签订买房定金合同需注意明确合同主体、定金数额、交付方式和时间、定金性质、违约条款、明确房屋信息以及争议解决方式等方面。

明确合同主体，合同中要清晰写明买卖双方的具体信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。这能确保合同的权利和义务有明确的承担者，避免出现主体不明导致纠纷无法解决的情况。比如在某些案例中，因合同主体信息缺失，一方试图否认交易，给另一方维权带来极大困难。

定金数额，定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。例如购房合同总价为100万，定金最多只能约定20万，超出的部分如果一方违约，不能按照定金罚则处理。所以在约定定金数额时，要明确是否在法律规定的范围内。

交付方式和时间，要在合同中明确定金是通过现金、转账还是其他方式交付，以及具体的交付时间。以转账方式交付时，要保留好转账记录，注明款项用途为“购房定金”。交付时间的明确也很重要，若未按约定时间交付定金，可能导致合同不生效或一方构成违约。

定金性质，要在合同中明确该定金是立约定金、成约定金、解约定金还是违约定金。不同性质的定金，其法律后果不同。例如违约定金，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

违约条款，合同应详细约定双方的违约责任。除了定金罚则外，还可以约定其他赔偿方式。比如一方违约导致另一方产生的实际损失，如中介费、交通费等，违约方应承担赔偿责任。

明确房屋信息，合同中要准确写明房屋的地址、面积、户型等基本信息。确保所购买的房屋与合同约定一致，避免出现实际交付的房屋与预期不符的情况。

争议解决方式，要在合同中约定好一旦发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。明确的争议解决方式能在纠纷发生时，为双方提供清晰的解决途径。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十八条

人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。

被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。