当销售忽悠购房者签了购房合同，该合同能否撤销需要依据具体情况判断。若销售存在欺诈行为，使购房者在违背真实意思的情况下签订合同，购房者有权请求法院或仲裁机构撤销合同。但需有证据证明欺诈事实存在。相关的长尾问题如销售忽悠签购房合同撤销的时间限制以及撤销合同后责任的承担，都与合同撤销密切相关，下面将展开详细分析。
一、销售忽悠签了购房合同能撤销吗
销售忽悠签了购房合同是否能撤销，要视具体情况而定。依据《中华人民共和国民法典》规定，如果销售的忽悠行为构成欺诈，即故意告知虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使购房者作出错误意思表示签订合同，那么购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
1、构成欺诈可撤销
比如销售故意夸大房屋的优点，如虚假宣传房屋的配套设施、面积等重要信息，导致购房者基于错误认识签订合同，这种情况下购房者可以主张撤销合同。
2、需有证据支持
购房者要想成功撤销合同，必须提供充分的证据证明销售存在欺诈行为。证据可以是销售的宣传资料、聊天记录、录音等。
3、行使撤销权的期限
购房者应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。如果超过这个期限没有行使，撤销权消灭。
二、销售忽悠签购房合同撤销的时间限制
销售忽悠签购房合同后，撤销是有时间限制的。根据法律规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。
1、一般欺诈的时间限制
若销售的忽悠构成一般欺诈，购房者从发现欺诈行为开始计算，有一年的时间可以向法院或仲裁机构请求撤销合同。例如购房者在签订合同后一个月发现销售虚假宣传房屋周边学校配套，那么他需要在发现后的一年内提出撤销请求。
2、重大误解的时间限制
如果是因重大误解签订合同，比如购房者对房屋的性质产生误解，时间限制则缩短为九十日。这是因为重大误解往往是购房者自身的认识偏差，所以法律给予的撤销期限相对较短。
3、最长保护期限
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。这是一个最长的保护期限，无论购房者是否知道撤销事由，超过五年就不能再行使撤销权。
三、销售忽悠签购房合同撤销后责任承担
当销售忽悠签的购房合同被撤销后，责任承担问题需要明确。合同被撤销后，自始没有法律约束力。
1、销售方的责任
如果是销售的欺诈行为导致合同撤销，销售方应当返还购房者已支付的购房款及利息。同时，如果购房者因签订和履行合同遭受了其他损失，如中介费、交通费等，销售方也应当予以赔偿。
2、开发商的责任
销售是开发商的员工，其行为属于职务行为，开发商要对销售的欺诈行为承担连带责任。开发商需要配合购房者办理合同撤销的相关手续，退还购房款等。
3、购房者的义务
购房者在合同撤销后，需要将房屋返还给开发商。如果房屋有使用损耗等情况，可能需要根据具体情况进行合理补偿。
综上所述，销售忽悠签了购房合同在符合条件下可以撤销，但要注意撤销的时间限制和后续责任承担问题。在实际生活中，还可能存在销售忽悠的证据难以收集、开发商拒绝承担责任等相关问题。如果您在购房过程中遇到类似法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
