房屋租赁合同的法律效力规定涵盖合同有效、无效、可撤销等多种情形，且涉及当事人权利义务、违约责任等多方面内容，需依据《民法典》等相关法律法规判断和规范。

一、合同有效的规定根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于房屋租赁合同而言，出租人和承租人都需有签订合同的民事行为能力，双方是在自愿、平等的基础上达成租赁协议，合同内容不违反法律法规。例如，双方就租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限等主要条款达成一致，且合同内容不涉及违法用途等，该合同一般有效。

二、合同无效的规定无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。例如，不满八周岁的未成年人作为承租人签订的房屋租赁合同是无效的。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。若出租人和承租人签订合同只是为了虚假备案，并无真实租赁意愿，合同无效。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。比如，租赁的房屋是违法建筑，该租赁合同无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。若租赁房屋用于进行违背公序良俗的活动，合同也会被认定无效。

三、可撤销合同的规定基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，承租人因误解将面积较小的房屋当成大面积房屋签订合同，可请求撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。如出租人故意隐瞒房屋存在重大质量问题而出租，承租人可撤销合同。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求撤销。

四、当事人权利义务及违约责任规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。出租人有交付符合约定使用条件房屋的义务，承租人有支付租金的义务。若一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，承租人逾期支付租金，出租人可要求其支付逾期利息等。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第五条

当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

（一）双方未办理结婚登记手续；

（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；

（三）婚前给付并导致给付人生活困难。

适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。