签二手房屋买卖合同需注意明确房屋基本信息、确认产权情况、关注价款及支付方式、明确违约责任、了解房屋相关费用及户口迁移等问题。

明确房屋基本信息是签订合同的基础。合同中要准确写明房屋的地址、面积、户型等详细信息，确保与实际情况相符。比如，房屋面积应精确到具体数值，避免因面积误差引发纠纷。对于房屋的装修状况、附属设施等也要详细描述，如家具、家电是否包含在交易范围内等。

确认产权情况至关重要。要查看房屋产权证书，确认产权人信息，确保卖方有权处分该房屋。同时，要核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到当地不动产登记中心进行查询，以保障交易的合法性和安全性。如果房屋存在共有产权人，需所有共有人都同意出售并签字，否则合同可能会被认定无效。

关注价款及支付方式。合同中应明确房屋的成交价格、付款时间和付款方式。付款方式可以是一次性付款、分期付款或贷款支付等。对于分期付款，要明确各期付款的时间节点和金额。如果是贷款支付，要约定好贷款办理的相关事宜，如贷款额度、办理期限等，以及若贷款未获批的处理方式。

明确违约责任。违约责任条款是保障双方权益的重要内容。要明确买卖双方在违约情况下应承担的责任，如逾期交房、逾期付款、无法办理产权过户等情况的违约责任。违约金的数额和计算方式要清晰明确，以约束双方严格履行合同。

了解房屋相关费用。要了解房屋是否存在未结清的物业费、水电费、燃气费等费用，明确这些费用的承担方。同时，对于房屋交易过程中产生的税费，如契税、增值税等，也要在合同中明确由哪一方承担。

关注户口迁移问题。如果房屋涉及户口问题，要在合同中明确卖方迁出户口的时间和违约责任。避免因卖方户口未迁出影响买方落户或产生其他不便。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。