土地租赁合同到期后地上建筑物的归属问题需综合考量。一般要依据合同约定来确定，若合同有明确规定，按约定执行；若合同未约定，可由双方协商处理，协商不成则可能需通过法律途径，结合添附等相关法律规定，考虑是否构成附和及双方过错等因素判断归属，还可能涉及补偿问题。
一、土地租赁合同到期地上建筑物归谁
土地租赁合同到期后地上建筑物的归属需要分情况判断。要依据合同约定。如果土地租赁合同中明确约定了租赁期限届满后地上建筑物的归属，那么应按照合同的约定来处理。例如，合同约定到期后地上建筑物归土地出租方所有，那么承租方就应当按照约定将建筑物交给出租方。
1、合同未约定的情况
当合同没有约定时，双方可以进行协商。若协商达成一致，就按照协商结果确定建筑物归属。若协商不成，则可能需要通过法律途径解决。根据相关法律规定，地上建筑物如果构成民法上的添附，且属于附和的情形，要根据双方的过错等情况来判断。如果承租方是经出租方同意建设的，在合同到期后，出租方可能需要给予承租方一定的补偿。如果承租方未经出租方同意擅自建设，出租方可以要求承租方恢复原状或者赔偿损失。
二、土地租赁合同到期地上建筑物归属的法律依据
在法律层面，对于土地租赁合同到期地上建筑物归属有相关的规定。《中华人民共和国民法典》等相关法律为处理此类问题提供了原则和依据。
1、添附制度
添附是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新质的物。地上建筑物附着于土地之上，可能构成添附。当构成添附时，需要根据具体情况判断所有权的归属。如果建筑物与土地的结合是永久性的、不可分离的，且符合一定的条件，可能会被认定为附和。对于附和物的归属，要考虑双方的主观状态和公平原则。
2、合同约定优先原则
根据合同自治原则，合同当事人的约定具有优先效力。所以，土地租赁合同中关于地上建筑物归属的约定只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就应当得到尊重和执行。这体现了法律对当事人意思自治的保护。
三、土地租赁合同到期后地上建筑物补偿问题
土地租赁合同到期后，地上建筑物补偿是一个关键问题。如前文所述，当合同未约定且建筑物构成添附等情况时，可能涉及补偿。
1、经同意建设的补偿
如果承租方是经出租方同意建设地上建筑物的，在合同到期后，从公平角度出发，出租方可能需要给予承租方一定的补偿。补偿的方式可以是货币补偿，也可以是其他合理的方式。补偿的金额通常要根据建筑物的实际价值、使用年限等因素来确定。
2、擅自建设的处理
若承租方未经出租方同意擅自建设地上建筑物，出租方不仅可以不给予补偿，还可以要求承租方恢复原状或者赔偿损失。因为承租方的擅自建设行为可能违反了合同约定和法律规定，损害了出租方的合法权益。
综上所述，土地租赁合同到期地上建筑物的归属及补偿问题较为复杂，需要综合考虑合同约定、法律规定等多方面因素。在实际生活中，还可能存在土地性质不同对建筑物归属的影响、合同无效时地上建筑物如何处理等相关问题。如果您在这方面遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
