房屋合同违约责任的撰写需明确违约情形、责任承担方式、赔偿范围及计算方法等内容，要结合合同性质和双方需求，依据法律法规合理设定。

在撰写房屋合同违约责任时，需要全面且细致地考虑各种可能出现的情况，以保障合同双方的合法权益。以下是撰写房屋合同违约责任的要点和示例。

明确违约情形：这是确定违约责任的基础。对于卖方，常见的违约情形包括未按约定时间交付房屋、交付的房屋不符合质量要求、擅自将房屋转卖他人等；对于买方，常见的违约情形有未按时支付购房款、不配合办理产权过户手续等。例如，在一份房屋买卖合同中，可以明确约定“卖方应于[具体日期]前将房屋交付给买方，若逾期交付，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向买方支付违约金”。

确定责任承担方式：违约责任承担方式主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。继续履行适用于违约方能够继续履行合同义务的情况，如卖方未按时交付房屋，买方可以要求其继续交付。采取补救措施常用于房屋质量存在问题的情况，卖方应负责修复。赔偿损失是指违约方因违约给对方造成损失时，应给予相应的赔偿。违约金是双方在合同中预先约定的，当一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。例如，合同可以约定“若买方未按照约定支付购房款，卖方有权要求买方继续支付，并按照未支付金额的[X%]支付违约金”。

界定赔偿范围及计算方法：赔偿范围应包括直接损失和间接损失。直接损失如买方因卖方逾期交付房屋而产生的租房费用；间接损失如因房价波动导致的差价损失。在计算方法上，要尽量明确具体。比如，对于逾期交付房屋造成的租房费用损失，可以按照市场平均租金标准计算，从逾期交付之日起至实际交付之日止。

考虑不可抗力等免责情形：合同中应明确不可抗力的范围，如自然灾害、战争等。当发生不可抗力事件导致一方无法履行合同义务时，该方应及时通知对方，并提供相关证明，可部分或全部免除责任。例如，“因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失”。

总之，房屋合同违约责任的撰写要清晰、明确、合理，以确保合同的顺利履行和双方权益的保障。在撰写过程中，如有必要，可咨询专业律师的意见。

法律依据：

《民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。