房屋租赁一方违约打官司需依次完成准备证据材料、确定管辖法院、起草民事起诉状、提交立案、参与庭审、申请执行等步骤，核心在于围绕违约事实固定证据并明确诉讼请求，同时遵循法定程序推进。
房屋租赁违约纠纷属于典型的合同纠纷，诉讼流程需严格依照《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国民法典》相关规定进行。以下从实务角度拆解具体操作步骤：
一、全面收集并固定证据材料证据是诉讼的核心，需围绕“违约行为”“损失范围”“合同依据”三大要素准备。首先，核心证据为房屋租赁合同，需提供原件或经核对无异的复印件，合同中关于租金支付、租赁期限、违约责任（如违约金计算方式、解除合同条件）的条款需重点标注，这是主张权利的直接依据。其次，需收集违约行为的客观证据：若承租方违约（如拖欠租金、擅自转租），出租方需提供租金催缴记录（短信、微信、邮件等书面沟通记录）、承租方未按约定使用房屋的照片/视频、转租合同等；若出租方违约（如未交付房屋、房屋存在质量问题影响使用），承租方需提供房屋交接记录、房屋质量问题检测报告、维修通知记录等。此外，损失证明材料不可或缺，如承租方拖欠租金导致的利息损失（需提供银行流水证明资金占用）、房屋损坏修复费用（维修发票、施工单据）、另行寻租产生的差价损失（新租赁合同）等，均需提供原件佐证。
二、依法确定管辖法院根据《民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖；同时，《民法典》第七百零三条明确房屋租赁合同以租赁物所在地为合同履行地。实践中，法院通常优先认可“房屋所在地法院”管辖，因此需向租赁房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，避免因管辖错误导致立案被驳回。若合同中存在管辖协议（如约定由某方所在地法院管辖），需优先按协议执行，但协议内容不得违反级别管辖和专属管辖规定。
三、起草规范的民事起诉状起诉状需包含原被告基本信息（姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、住址/住所地、联系方式）、诉讼请求、事实与理由、证据清单四部分。诉讼请求需明确具体，例如：“判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》”“判令被告支付拖欠租金XX元（暂计至起诉之日，具体计算至实际支付之日）”“判令被告支付违约金XX元（按合同第X条约定的月租金20%计算）”，避免模糊表述（如“判令被告赔偿损失”）。事实与理由部分需简明扼要，按“合同签订情况—履约过程—违约事实发生—协商未果”逻辑陈述，重点引用合同条款及证据编号对应违约行为，无需加入情感化描述。
四、法院立案与受理流程携带起诉状（被告人数+1份）、证据材料（原件及复印件，复印件份数同起诉状）、原告身份证明（自然人提供身份证复印件，法人提供营业执照及法定代表人身份证明）到管辖法院立案庭提交材料。法院接收后会进行形式审查，符合条件的当场出具《立案受理通知书》并缴纳诉讼费（根据诉讼标的额按比例计算，5000元以下通常为50元）；不符合条件的会告知补正内容（如证据材料不全、被告信息不明确）。需注意，诉讼时效为三年，自知道或应当知道违约行为发生之日起计算，超期起诉可能丧失胜诉权。
五、庭审程序中的关键要点庭审分为法庭调查、法庭辩论、最后陈述三个阶段。法庭调查环节需按“原告举证—被告质证—被告举证—原告质证”顺序进行，提交证据时需说明证据名称、来源、证明目的，重点突出证据与诉讼请求的关联性（如用催缴租金的微信记录证明承租方“经催告后仍不履行”）。法庭辩论阶段需围绕“违约事实是否成立”“违约金是否过高/过低”“损失范围是否合理”展开，若被告主张违约金过高（如远超实际损失30%），需依据《民法典》第五百八十五条提供损失实际金额证据，请求法院调减；若主张过低，需提供扩大损失的证明。此外，法院可能在庭审前组织调解，可根据实际情况决定是否接受（如对方愿意即时履行部分债务），调解达成后出具调解书，与判决书具有同等法律效力。
六、判决生效后的执行措施若法院判决支持原告诉讼请求，被告未在判决书确定的履行期限内履行义务（通常为15天上诉期+10天履行期），可向一审法院申请强制执行。申请时需提交强制执行申请书、生效判决书、申请人身份证明，法院会依法查询被告财产线索（银行账户、房产、车辆等），采取查封、扣押、冻结、划扣等措施。若被告暂无财产可供执行，可申请将其纳入失信被执行人名单，限制高消费，待发现财产后恢复执行。
综上，房屋租赁违约官司的关键在于“证据扎实+请求明确+程序合规”，建议在诉讼前梳理合同条款与证据链，必要时可委托律师审查材料，确保诉讼策略符合法律规定与实务操作逻辑。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十九条
人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
