经济适用房买卖费用主要包括土地出让金或土地收益、税费（契税、个人所得税、增值税等）、交易手续费及登记费等，具体金额因房屋是否满5年、是否取得完全产权、地区政策及房屋面积等因素差异较大，其中土地出让金/土地收益是核心费用。

经济适用房作为保障性住房，其买卖费用与普通商品房存在差异，核心区别在于需补交土地相关费用，且交易需满足特定条件。以下从费用构成及注意事项展开说明：

一、交易前提：满5年且取得完全产权

根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房上市交易需满足“满5年”且“已取得完全产权”两大条件。未满5年的经济适用房原则上不得上市交易，仅可由政府按原价回购；满5年的，需先向政府缴纳土地出让金或土地收益，取得完全产权后才能正常交易。这是计算买卖费用的基础。

二、核心费用：土地出让金/土地收益

经济适用房土地性质为“划拨”，上市交易时需转为“出让”性质，因此需补交土地出让金或土地收益，具体标准由地方政府制定，常见方式有两种：

1. 按差额比例缴纳：以房屋原购价与届时同地段普通商品住房差价的一定比例缴纳，如北京规定为差额的70%，上海为差额的55%（具体比例需咨询当地住建部门）。

2. 按基准地价比例缴纳：部分城市按房屋所在区域基准地价的10%-20%缴纳，例如杭州规定为基准地价的10%。

该费用通常占总费用的30%-50%，是经济适用房买卖中金额最高的部分，需提前核算。

三、常规税费：与商品房类似但有优惠

取得完全产权后，经济适用房交易税费与普通商品房基本一致，但可能享受部分优惠：

1. 契税：税率根据房屋面积和购房套数确定：首套住房90平方米以下1%，90-144平方米1.5%，144平方米以上3%；二套住房多为3%-5%（具体税率以当地政策为准）。

2. 个人所得税：若房屋为“满5年且唯一住房”，免征个税；否则按“差额20%”或“全额1%”缴纳（差额=成交价-原购价-合理费用，合理费用包括土地出让金、税费等）。

3. 增值税及附加：房屋满2年免征增值税及附加（税率5.6%），未满2年需全额缴纳。但经济适用房需满5年才能交易，因此实际中增值税涉及较少，仅需注意房屋取得完全产权后的年限计算。

四、其他杂费：金额较低但需覆盖

1. 交易手续费：按房屋面积计算，通常每平方米2-6元，由买卖双方各承担一半（部分城市由买方承担）。

2. 登记费与测绘费：不动产登记费80元/套，测绘费约1.36元/平方米（具体以当地不动产登记中心标准为准）。

3. 可选费用：若房屋需贷款，需支付评估费（评估价的0.1%-0.5%）；委托中介交易的，中介费通常为成交价的1%-3%。

五、地区差异与注意事项

土地出让金、契税税率等具体标准由地方政府制定，例如深圳规定经济适用房土地收益按“评估价的10%”缴纳，而广州则按“原购价的10%”缴纳，差异较大。建议交易前通过当地住建部门官网、政务服务热线（如12345）或不动产登记中心查询最新政策，避免因政策变动导致费用计算偏差。

综上，经济适用房买卖费用需综合土地出让金、税费及杂费计算，其中土地出让金占比最高，地区差异显著。交易前务必确认房屋是否满足上市条件，并提前核算各项费用，确保资金准备充足。

法律依据：

《个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。