买卖合同纠纷起诉地点的确定需结合当事人约定与法律规定，有约定管辖且约定有效的，从约定；无约定或约定无效的，适用法定管辖，即由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。特殊类型买卖合同（如不动产买卖、网络购物合同）另有专属管辖或特别规定。

一、约定管辖的适用规则

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条，当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但约定管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定。例如，基层法院管辖一般民事案件，当事人不得约定由中级法院管辖；涉及不动产买卖的，不得约定由不动产所在地以外的法院管辖。

约定管辖需满足“书面形式”和“明确具体”两个条件。若仅口头约定或约定地点与争议无实际联系（如约定“某第三方城市法院”），则约定无效，需适用法定管辖。

二、法定管辖的适用情形

无约定或约定无效时，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，二者可择一选择。

#（1）被告住所地的确定

被告为公民的，住所地为其户籍所在地；户籍所在地与经常居住地不一致的，经常居住地为住所地（需连续居住满一年以上）。被告为法人或其他组织的，住所地为其主要办事机构所在地；无主要办事机构所在地的，注册登记地为住所地。

#（2）合同履行地的确定

合同履行地是法定管辖中的核心争议点，需根据争议标的类型及合同履行情况综合判断，具体依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第十八条：

- 争议标的为给付货币的：接收货币一方所在地为合同履行地。例如，买方未支付货款，卖方起诉要求付款时，卖方作为接收货币一方，其所在地为履行地。

- 交付不动产的：不动产所在地为合同履行地。例如，房屋买卖合同中，无论争议是交房还是付款，均以房屋所在地为履行地。

- 其他标的：履行义务一方所在地为合同履行地。例如，卖方未按约定交付货物，买方起诉时，卖方作为履行交付义务的一方，其所在地为履行地。

- 即时结清的合同：交易行为地为合同履行地。例如，超市购物、市场零售等当场钱货两清的交易，发生纠纷时以交易行为发生地为履行地。

此外，若合同未实际履行，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，则仅能由被告住所地法院管辖。

三、特殊买卖合同的管辖规则

#（1）不动产买卖合同

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。此处“不动产纠纷”包括不动产的权利确认、分割、相邻关系等，而房屋、土地等不动产的买卖纠纷，无论争议标的是物权还是债权，均需适用专属管辖，即只能由不动产所在地法院管辖。

#（2）网络购物合同

通过信息网络订立的买卖合同（如电商平台购物），管辖规则依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十条：通过信息网络交付标的的（如数字商品、软件），以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付标的的（如快递送货），收货地为合同履行地。若合同对履行地有明确约定，仍从约定。

四、管辖争议的解决提示

实践中，当事人可能因管辖法院产生争议（如一方提出管辖权异议）。为避免纠纷，建议在签订买卖合同时，明确约定与争议有实际联系的管辖法院（如原告住所地、合同履行地），并确保约定不违反级别管辖和专属管辖。若未约定，需结合被告住所地、合同履行地及合同类型，准确判断有管辖权的法院，必要时可通过律师检索案例或法律条文，确保起诉地点符合法律规定，避免因管辖错误导致案件被移送或驳回。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十四条

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。