申请退房流程通常包括发出退房通知、开发商在规定时间内答复、办理各项手续、开发商退还房款等步骤。

购房者发出退房通知。可以通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房要求。这是因为书面通知能保留相关证据，证明购房者已经按照规定履行了告知义务。如果是因为开发商违约导致退房，通知中要明确指出开发商的违约事项，比如房屋质量问题、未按时交房等。

开发商在接到退房通知后的一定时间内给予答复。根据相关规定，开发商应在15日内做出是否同意退房的书面答复。如果开发商逾期没有答复，通常视为同意购房者的退房要求。

在开发商同意退房后，购房者需要与开发商办理各种手续。这包括签署退房协议，明确双方的权利和义务，如退房时间、退款金额、退款方式、违约责任等内容。同时，还需要办理撤销网签备案、注销预告登记等手续，这些手续通常需要购房者和开发商一起到相关部门办理。

开发商退还房款。开发商应按照约定的时间和方式将购房者支付的房款退还。如果购房者是通过银行贷款购房的，还需要与银行办理提前还款手续，解除贷款合同。在这个过程中，可能会涉及到一些费用，如提前还款的违约金等，需要根据贷款合同的约定来处理。

在整个申请退房的过程中，购房者要注意保留好相关的证据，如退房通知、退房协议、付款凭证等，以防出现纠纷。如果开发商不同意退房或者在退房过程中存在违约行为，购房者可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国居民身份证法》 第十一条

居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，应当申请换领新证；居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。居民身份证丢失的，应当申请补领。

第十二条

公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。

公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。具体办法由国务院公安部门规定。