买房签合同后退回定金需根据具体情况判断。若因开发商原因导致合同无法履行，如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求退回定金；若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的不能实现，定金也应退还；若购房者自身违约，一般情况下定金难以退回，但可尝试与开发商协商。

在购房过程中，定金退还问题涉及多方面因素。若开发商存在违约行为，购房者有权要求退回定金。根据相关法律规定，若开发商未取得商品房预售许可证，与购房者签订的合同无效，此时购房者可要求开发商退还定金。因为开发商在未取得预售许可的情况下售房属于违法行为，其与购房者签订的合同不具有法律效力，购房者可依据法律规定维护自身权益，要求开发商返还定金。

因不可抗力等不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，遭遇自然灾害、政策重大调整等情况，使得购房合同无法正常履行，这种情况下购房者和开发商都无过错，定金应当退还。

如果是购房者自身原因违约，比如购房者在签订合同后又不想买房了，按照定金罚则，开发商有权没收定金。但购房者并非完全没有办法，可以尝试与开发商进行协商。在协商时，购房者可以向开发商说明自身的实际困难和特殊情况，争取开发商的理解，看是否能够退还部分或全部定金。

若合同中有关于定金退还的特殊约定，应按照合同约定执行。在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，明确定金退还的相关条件和情形，避免后期产生纠纷。买房签合同后定金能否退回以及如何退回，要综合多方面因素判断和处理。

法律依据：

《中华人民共和国治安管理处罚法》 第四十九条

盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条

诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。