卖房合同违约金的计算方式主要依据合同约定和法律规定。若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，通常按照约定执行；若没有约定，则根据违约造成的实际损失来确定。

在卖房合同中，违约金的计算是一个关键问题。遵循当事人意思自治原则，若合同里明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么在一方违约时，就按照合同的约定来计算违约金。例如，合同约定若卖方违约，需按照房屋总价款的一定比例（如 5%）向买方支付违约金，当卖方出现违约行为时，就应按照这个比例乘以房屋总价款得出违约金数额。

当合同没有约定违约金时，就需要依据法律规定来确定。根据相关法律，违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如买方为购房支付的定金、中介费等费用；间接损失可能是因房价上涨，买方再购买相同条件房屋需多支付的价款等。

同时，法律也对违约金的数额进行了一定限制。如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求增加。判断违约金是否过分高于损失，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

在司法实践中，法院或仲裁机构在确定违约金数额时，会综合考虑各种因素。比如违约方的主观过错程度，如果是恶意违约，可能会倾向于支持较高的违约金；而如果是因不可抗力等客观原因导致违约，违约金数额可能会相对较低。卖房合同违约金的计算需要综合多方面因素来确定，以保障合同双方的合法权益。

法律依据：

《人体损伤程度鉴定标准》 4.1.1

遵循实事求是的原则，坚持以致伤因素对人体直接造成的原发性损伤及由损伤引起的并发症或者后遗症为依据，全面分析，综合鉴定。

4.1.2

对于以原发性损伤及其并发症作为鉴定依据的，鉴定时应以损伤当时伤情为主，损伤的后果为辅，综合鉴定。

4.1.3

对于以容貌损害或者组织器官功能障碍作为鉴定依据的，鉴定时应以损伤的后果为主，损伤当时伤情为辅，综合鉴定。