买房时买方违约，卖方可以根据合同约定和法律规定采取多种措施维护自身权益，如要求买方继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。

在房屋买卖过程中，若买方出现违约情况，卖方有多种应对方式。需查看双方签订的房屋买卖合同。合同是双方权利义务的重要依据，其中通常会明确约定买方违约时应承担的责任。

如果合同中有关于违约金的条款，卖方可以要求买方按照合同约定支付违约金。违约金的数额一般是在合同中预先确定的，它具有一定的惩罚性和补偿性。例如，合同约定买方若未按时支付购房款，需向卖方支付房屋总价款一定比例的违约金。只要该违约金的约定不违反法律的强制性规定，卖方就有权要求买方支付。

若买方的违约行为导致卖方遭受了实际损失，且违约金不足以弥补这些损失，卖方还可以要求买方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如因买方违约导致卖方错过更好的交易机会而遭受的差价损失等。卖方需要提供相关的证据来证明自己的损失。

在某些情况下，卖方可以要求买方继续履行合同。例如，买方只是延迟支付购房款，卖方可以要求买方在合理的期限内支付剩余款项，并继续完成房屋交易流程。但如果继续履行合同已经不可能或者会给卖方造成不合理的负担，法院可能不会支持继续履行的请求。

如果买方违约后拒绝承担责任，卖方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。协商是最便捷的方式，双方可以就违约问题进行沟通，寻求解决方案。若协商不成，卖方可以申请调解，由第三方介入进行调解。仲裁和诉讼则是较为正式的解决途径，卖方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第六百二十六条

买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。

《中华人民共和国民法典》 第六百二十八条

买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

《中华人民共和国民法典》 第六百三十四条

分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。