买房终止合同的赔偿方式需依据合同约定和具体情况而定。若合同有明确约定赔偿条款，通常按约定执行；若没有约定，则根据实际损失进行赔偿，可能涉及定金、违约金、差价损失等方面。

合同有约定赔偿条款的情况。在购房合同中，买卖双方一般会对终止合同的赔偿事项进行约定。例如，合同可能规定若买方违约终止合同，需向卖方支付一定比例的购房款作为违约金；若卖方违约，也需给予买方相应的赔偿。这种情况下，只要约定不违反法律法规的强制性规定，双方就应按照合同约定执行赔偿。比如，合同约定买方违约需支付房屋总价 10%的违约金，当买方无正当理由终止合同，就需支付该笔违约金。

其次，合同没有约定赔偿条款的情况。如果合同中未明确约定赔偿方式，那么就要根据实际损失来确定赔偿金额。对于买方来说，如果卖方违约终止合同，买方可能遭受的损失包括已支付的定金、购房款利息、因房价上涨而产生的差价损失等。例如，买方为购买房屋支付了 20 万元定金，卖方违约后，买方除了可以要求卖方双倍返还定金即 40 万元外，还可以主张因房价上涨导致重新购买相同房屋需多支付的差价。

对于卖方而言，如果买方违约终止合同，卖方可能会有房屋闲置期间的损失、房价下跌造成的差价损失等。卖方可以要求买方赔偿这些实际损失。此外，在确定赔偿金额时，还需遵循公平原则和诚实信用原则。如果一方认为约定的违约金过高或过低，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。总之，买房终止合同的赔偿问题较为复杂，需要综合考虑多方面因素来确定合理的赔偿金额。

法律依据：

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。