定金和订金在法律性质、功能、数额限制、违约后果等方面存在明显区别。定金具有担保性质，而订金不具有担保功能。

定金和订金虽然读音相同，但在法律层面有着不同的含义和后果。

法律性质不同：定金是一种担保方式，根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。而订金在法律上没有明确的界定，一般被视为预付款，不具有担保性质。

功能不同：定金的主要功能是担保合同的履行。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是所谓的“定金罚则”。而订金的功能主要是为合同的履行提供部分资金支持，当合同未能履行时，订金一般如数返还。

数额限制不同：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额则由双方当事人自由约定，法律一般不作限制。

违约后果不同：如前文所述，定金适用定金罚则，具有惩罚性。而订金在合同违约时，如无特别约定，给付方可以要求收受方返还订金，不涉及惩罚性赔偿。

在签订买房合同的时候，一定要仔细区分定金和订金，明确所支付款项的性质，避免因误解而遭受不必要的损失。如果对合同条款存在疑问，建议咨询专业律师。

法律依据：

《民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。