租赁合同未约定违约责任，可根据实际损失进行赔偿。违约方应承担因违约行为给对方造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在租赁合同中，如果没有约定违约责任，当一方出现违约行为时，赔偿问题需要依据相关法律规定来确定。

要明确赔偿的基础是实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为直接导致的现有财产的减少，例如在房屋租赁中，因承租方提前退租，出租方为寻找新的承租方而产生的中介费用、空置期间的租金损失等。这些损失是直观且容易计算的。

间接损失则是指合同履行后可以获得的利益。比如在商业租赁中，由于出租方未能按照约定交付符合使用条件的房屋，导致承租方无法按时开业，从而损失了预期的经营利润。不过，对于间接损失的赔偿，需要有合理的依据和证据来证明其具有可预见性和确定性。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，违约方只对其在订立合同时能够合理预见的损失承担赔偿责任。例如，在普通住宅租赁中，出租方无法预见承租方因房屋漏水而错过一笔重大商业交易并遭受巨额损失，那么对于这种超出预见范围的损失，出租方通常无需承担赔偿责任。

在确定赔偿时，双方可以先进行协商。如果协商不成，受损方可以通过诉讼等法律途径来维护自己的权益。在诉讼过程中，受损方需要承担举证责任，证明自己的实际损失以及该损失与对方违约行为之间的因果关系。法院会根据双方提供的证据，结合具体案件情况，依据法律规定来确定最终的赔偿数额。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。