二手房买家不过户，卖家可先与买家沟通协商，了解原因并督促其尽快办理。若协商无果，可依据购房合同的约定追究买家违约责任，若合同中有仲裁条款，可申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼，凭借生效的法律文书申请强制执行过户。

在二手房交易中，买家不过户是一个比较常见且会给卖家带来一定困扰的问题。当遇到这种情况时，首先要做的是与买家进行沟通。沟通是解决问题的基础，通过友好的交流，了解买家不过户的原因。有可能是买家遇到了一些突发状况，比如资金周转问题、家庭事务耽搁等，并非是故意不过户。在了解原因后，卖家可以给予买家一定的时间和帮助，督促其尽快完成过户手续。

如果沟通后买家仍然拒绝过户，那么卖家就要考虑通过法律途径来维护自己的权益。这时候，购房合同就显得尤为重要。购房合同是双方交易的重要凭证，其中通常会对过户时间、违约责任等事项做出明确约定。卖家可以仔细查看合同条款，确认买家的行为是否构成违约。

若买家的行为构成违约，卖家可以根据合同约定追究其违约责任。如果合同中有仲裁条款，卖家可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、快捷的特点，能够在相对较短的时间内解决纠纷。

若没有仲裁条款，卖家可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，卖家需要准备好相关的证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。法院在审理后，如果支持卖家的诉求，会作出相应的判决。卖家可以凭借生效的法律文书，向法院申请强制执行，要求买家配合办理过户手续。

总之，二手房买家不过户时，卖家要保持冷静，通过合理合法的方式解决问题，维护自己的合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。