法院会依据合同约定和相关法律规定进行判决。若合同中有明确违约条款，通常会按照约定判决违约方承担违约责任；若没有约定，则根据法律规定，结合守约方的实际损失、违约方的过错程度等因素，判决违约方承担赔偿损失等责任。

在租房合同纠纷中，法院判决会遵循一定的原则和考量多方面因素。

遵循合同约定：如果租房合同中明确约定了一方违约时应承担的责任，比如约定了违约金的具体数额或者计算方式，法院一般会尊重合同约定。只要该约定不过分高于或低于造成的损失，法院通常会按照合同约定判决违约方支付违约金。例如，合同约定若租客提前退租，需支付相当于两个月租金的违约金，在租客提前退租构成违约的情况下，法院大概率会支持房东要求租客支付两个月租金作为违约金的诉求。

考量实际损失：当合同没有约定违约责任或者约定不明确时，法院会重点考量守约方的实际损失。对于房东而言，租客违约可能导致房屋空置期的租金损失、重新寻找租客的费用等；对于租客来说，房东违约可能使其产生寻找新住处的额外费用、搬家费用等。法院会根据这些实际发生的损失来判决违约方进行赔偿。比如，租客因房东提前收回房屋，不得不紧急寻找新住处并支付了较高的中介费，法院可能会判决房东承担这笔中介费。

兼顾公平原则：法院在判决时会综合考虑双方的利益，遵循公平原则。如果违约金约定过高，违约方可以请求法院适当减少；如果约定过低，守约方也可以请求法院增加。例如，违约金约定的数额远远高于实际损失，违约方提出调整请求后，法院会根据实际情况进行调整，以平衡双方的利益。

审查违约程度和过错：法院会审查违约方的违约程度和过错情况。如果违约是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的，违约方的责任可能会相应减轻。比如，因自然灾害导致房屋无法正常居住，租客提前退租，这种情况下租客的违约责任可能会被适当减轻。

总之，法院在处理租房合同一方违约的案件时，会全面考虑各种因素，以作出公平合理的判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。