空置房管理费和物业费的区别在于定义、收费标准和适用情况。空置房管理费是针对房屋空置情况收取的费用，物业费则是物业为小区提供服务的费用；收费标准上空置房管理费可能有优惠，物业费一般按统一标准；适用情况上，空置房管理费针对闲置未住房屋，物业费涵盖小区内所有业主。

从定义上看，物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。其涵盖的服务范围广泛，包括小区的保安巡逻、卫生清洁、绿化养护、设施设备维修等各个方面。而空置房管理费是在房屋空置的特定情况下产生的费用。当业主的房屋处于空置状态，也就是无人居住使用时，虽然业主没有实际享受全部的物业服务，但物业仍在为房屋所在的小区提供基本的服务保障，如维持小区的安全秩序、对公共区域进行保洁等，因此会收取一定的费用，即空置房管理费。

收费标准存在差异。通常情况下，物业费是按照物业服务合同约定的统一标准收取，一般以每平方米每月多少钱来计算，这个标准适用于小区内所有业主。而空置房管理费可能会有一定的优惠政策。有些地方规定，空置房的业主可以向物业公司申请，经过核实后，按照物业费标准的一定比例缴纳，比如 70%-90%，具体比例因地区而异。

最后，适用情况不同。物业费是面向小区内所有业主收取的，无论业主是否实际居住在房屋内，只要享受了物业服务企业提供的服务，就需要缴纳物业费。而空置房管理费只针对那些房屋处于空置状态的业主。业主需要向物业公司提供房屋空置的相关证明，如未装修证明、水电使用记录等，经物业公司确认后，才会按照空置房的标准收取费用。

法律依据：

《物业服务收费管理办法》 第五条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

《物业服务收费管理办法》 第六条

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。