物业费起诉业主时，律师费的承担问题需分情况看待。一般情况下遵循“谁请律师谁付费”原则，但如果合同中有约定由违约方承担，或者法律有特别规定，那么可能由业主承担。在司法实践中，法院会依据具体合同和法律规定进行判定。
一、物业费起诉业主律师费是谁出
在物业费起诉业主的案件中，律师费的承担通常遵循“谁请律师谁付费”的一般原则。也就是说，物业公司聘请律师为其代理诉讼，那么物业公司就需要支付这笔律师费；业主聘请律师为自己辩护，业主则要承担相应的律师费用。
1、合同约定优先
如果在物业服务合同中明确约定了，当业主拖欠物业费引发诉讼时，违约方（即业主）需要承担对方（物业公司）因诉讼产生的律师费等合理费用，那么在这种情况下，一旦法院认定业主违约，业主就可能需要支付物业公司聘请律师的费用。
2、法律特别规定
虽然目前在物业费纠纷领域并没有普遍适用的法律规定律师费由业主承担，但在一些特殊情况下，比如涉及知识产权侵权、不正当竞争等领域有相关法律规定律师费由败诉方承担。不过，物业费纠纷通常不涉及此类特殊领域。在司法实践中，法院会综合考虑合同约定、法律规定以及案件的具体情况来判定律师费的承担方。
二、物业费起诉业主律师费业主承担的情况
在某些特定情形下，物业费起诉业主时律师费可能由业主承担。
1、合同明确约定
如前文所述，物业服务合同是关键。当合同条款清晰表明，若业主违约不支付物业费导致物业公司采取法律手段追讨，业主需承担包括律师费在内的一切合理费用，并且该合同条款不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。那么，当物业公司因业主拖欠物业费起诉，且业主败诉时，业主就要按照合同约定支付物业公司的律师费。
2、业主恶意拖欠且造成严重后果
如果业主存在恶意拖欠物业费的行为，并且这种行为给物业公司造成了较大的经济损失或其他严重后果。法院在审理过程中，可能会基于公平原则和保护守约方合法权益的考虑，判决业主承担部分或全部律师费。例如，业主长期故意拖欠物业费，导致物业公司资金周转困难，无法正常开展物业服务工作，给小区的整体环境和秩序带来不良影响。
三、物业费起诉业主律师费物业公司承担的情况
在很多情况下，物业费起诉业主时律师费是由物业公司承担的。
1、无合同约定
当物业服务合同中没有关于律师费承担的相关约定时，按照“谁请律师谁付费”的原则，物业公司聘请律师为其处理物业费纠纷案件，自然要自行承担律师费。这是因为在没有事先约定的情况下，不能要求业主为物业公司的法律服务费用买单。
2、物业公司自身存在过错
如果在物业服务过程中，物业公司存在服务不到位的情况，比如未能按照合同约定提供相应的安保、保洁等服务，导致业主拒绝支付物业费。在这种情况下，即使物业公司起诉业主，法院可能会认定物业公司自身存在一定过错，从而判决律师费由物业公司自行承担。因为物业公司的服务瑕疵是引发纠纷的重要原因之一。
综上所述，物业费起诉业主时律师费的承担问题较为复杂，需要综合考虑合同约定、法律规定以及案件的具体情况。在实际生活中，还可能存在其他影响律师费承担的因素，比如双方的协商结果等。如果您在物业费纠纷方面遇到法律问题，想了解更多关于律师费承担以及其他相关法律问题的详细解答，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律建议。
