避免开发商一房两卖可通过及时签订合同并备案、查询房屋产权情况、监督款项支付、保留相关证据等方式。

及时签订合同并备案是非常重要的措施。在与开发商达成购房意向后，应尽快签订正式的购房合同。根据相关法律规定，商品房预售合同签订后，开发商有义务在一定时间内到房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案手续。购房者也应主动督促开发商完成这一流程。一旦合同备案，该房屋的交易情况就会在相关部门登记，开发商很难再将其卖给他人，因为备案信息会对后续的交易起到限制作用。

查询房屋产权情况能提前了解房屋的真实状态。在购房前，购房者可以到当地的不动产登记机构查询该房屋的产权信息，包括是否存在抵押、查封以及是否已经出售等情况。通过这种方式，可以有效避免购买到已经被开发商出售给他人的房屋。

监督款项支付也不容忽视。购房者应避免将购房款直接交给开发商的工作人员，而是将款项支付到合同约定的监管账户。这样可以确保资金的安全，同时也便于监管部门对资金的流向进行监控，防止开发商挪用资金导致一房两卖等问题的发生。

保留相关证据在整个购房过程中至关重要。购房者要妥善保存与购房相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、发票、与开发商的沟通记录等。这些证据在发生纠纷时可以作为维护自身权益的有力依据。如果发现开发商存在一房两卖的嫌疑，购房者可以凭借这些证据及时向相关部门投诉或通过法律途径解决问题。

此外，购房者还可以在合同中明确约定开发商一房两卖的违约责任，提高开发商违约的成本，以此来约束开发商的行为。同时，要选择信誉良好、实力较强的开发商，降低一房两卖情况发生的概率。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。