房产证抵押贷款条件包括对借款人与抵押房产两方面的要求。借款人一般要具备完全民事行为能力、有稳定收入与还款能力、信用状况良好等；抵押房产需产权明晰、符合上市交易条件、房龄等在规定范围内。

在进行房产证抵押贷款时，需要满足一定的条件，这些条件主要涉及借款人自身以及抵押的房产。

对于借款人的要求：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，通常年龄需在18-65周岁之间。这是因为只有具备完全民事行为能力，才能独立承担贷款合同中的权利和义务。要有稳定的收入来源和良好的还款能力。银行或贷款机构会通过查看借款人的工作证明、银行流水等资料来评估其收入情况，以确保借款人有能力按时偿还贷款本息。例如，稳定的工资收入、经营生意的盈利等都可以作为收入证明。借款人的信用状况也非常重要。良好的信用记录是获得贷款的关键因素之一。银行会查询借款人的个人征信报告，查看是否有逾期还款、欠款等不良记录。如果信用记录不佳，可能会影响贷款的审批结果或导致贷款利率提高。

对于抵押房产的要求：房产的产权必须明晰，借款人需拥有该房产的所有权，并且该房产不存在产权纠纷。例如，房产不能处于被查封、冻结等限制交易的状态。同时，抵押房产要符合上市交易的条件，能够在市场上自由买卖。一般来说，房龄也有一定的限制，通常房龄不能过长，多数银行要求房龄在20-30年以内。此外，房产的地理位置、面积、配套设施等也会在一定程度上影响贷款的审批。位置较好、面积适中、配套完善的房产更容易获得贷款。

不同的银行或贷款机构在具体的条件要求上可能会存在一些差异，在申请房产证抵押贷款前，建议详细了解相关机构的具体规定。

法律依据：

《贷款通则》 第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。