二手房房产证过户费的计算涉及多种税费,主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等,不同税费的计算方式和征收标准有所不同,同时会受到房屋面积、是否满五唯一等因素影响。

首先是契税,契税的征收标准根据房屋面积和购房者名下房屋套数而定。若购房者购买的是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;房屋面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果购房者购买的是二套房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按2%征收。而对于购买三套及以上住房的,不论面积大小,契税统一按照3%征收。

增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间认定,一般以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。

个人所得税,若卖方所售房屋是家庭唯一住房且持有时间超过5年(即“满五唯一”),则免征个人所得税。若不满足“满五唯一”条件,个人所得税的计算方式有两种。一种是能够提供房屋原值凭证的,按照(房屋转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%计算;另一种是不能提供房屋原值凭证的,通常按照房屋转让收入的1%征收。

印花税,目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过在一些特殊情况下,如非住宅类二手房交易,可能需要按照房屋合同金额的0.05%缴纳印花税。

此外,在过户过程中还可能涉及一些其他费用,如登记费,住宅类房屋一般为80元/件,非住宅类房屋为550元/件。总之,二手房房产证过户费的计算较为复杂,需要综合多方面因素来确定具体金额。

二手房房产证过户费怎么算的(0)

法律依据:

《中华人民共和国个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率:

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。