房产证能二次抵押贷款。但需要满足一定条件，并非所有情况都能办理。

一、二次抵押的可行性 从法律和实际操作层面来看，房产证进行二次抵押贷款是被允许的。房产的价值通常会随着时间推移、周边环境改善等因素而有所提升，当房产存在剩余价值时，就具备了二次抵押的基础。银行和一些金融机构也开展了相关业务，为借款人提供了利用房产剩余价值获取资金的途径。

二、二次抵押的条件 借款人需要拥有该房产的所有权，并且有合法有效的房产证。该房产的首次抵押必须已经办理完毕，处于正常还款状态，且信用记录良好。一般来说，银行会要求首次抵押的还款记录良好，没有逾期等不良情况。房产需要有足够的剩余价值。通常银行会对房产进行评估，计算出房产的当前价值，然后根据一定的抵押率来确定可贷额度。一般二次抵押的抵押率会比首次抵押低一些。例如，首次抵押可能可以贷到房产价值的70%，二次抵押可能只能贷到剩余价值的50%-60%左右。

三、二次抵押的风险 对于借款人而言，二次抵押增加了还款压力。如果不能按时偿还贷款，可能面临房产被拍卖的风险。而且二次抵押的贷款利率通常会比首次抵押高，这意味着借款人需要支付更多的利息成本。对于金融机构来说，二次抵押的风险相对较高，因为在房产处置时，需要先偿还首次抵押的贷款，剩余部分才能用于偿还二次抵押的贷款。所以金融机构在审批二次抵押贷款时会更加谨慎，对借款人的资质和房产情况的审核会更为严格。

四、办理流程 借款人一般需要先向银行或金融机构提出二次抵押贷款申请，提交相关资料，如房产证、身份证、收入证明等。金融机构会对房产进行评估，确定可贷额度和贷款期限。之后双方签订贷款合同，办理抵押登记手续，最后金融机构发放贷款。

法律依据：

《贷款通则》 第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

《贷款通则》 第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

《贷款通则》 第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。