房贷逾期后开发商主张回购房屋，需先核实回购依据的合法性，确认开发商是否已实际履行担保责任、回购条件是否成就，再通过协商或法律途径维护权益，同时注意保留相关证据。

在房贷逾期场景中，开发商提出“回购房屋”通常源于其与银行签订的阶段性担保协议。实践中，购房者办理按揭贷款时，开发商常为购房者向银行提供阶段性担保（一般至房屋产权登记完成并抵押给银行止）。若购房者长期逾期还款，银行可能依据担保协议要求开发商承担连带保证责任，开发商代偿后，可能基于购房合同或担保合同中的约定，向购房者主张“回购房屋”以追偿。面对此类情况，购房者需从以下方面逐步应对：

第一步：核实开发商主张回购的法律依据与条件。开发商无权单方随意主张回购，其权利来源需满足两个核心前提：一是存在合法有效的回购约定，即购房合同或开发商与银行的担保合同中明确约定“购房者逾期达到一定期限，开发商代偿后有权回购房屋”；二是开发商已实际履行代偿义务，即银行已向开发商发出代偿通知，且开发商已向银行支付全部或部分逾期款项（需提供银行出具的代偿凭证、转账记录等）。若缺乏上述任一条件，开发商的回购主张无法律依据，购房者可拒绝其要求。

第二步：优先通过协商化解争议。购房者应主动与开发商沟通，说明逾期原因（如暂时资金周转困难、突发疾病等），并提出具体的解决方案，例如：协商延长还款期限、分期偿还逾期款项、由购房者自行筹集资金向银行还款以避免开发商代偿等。实践中，开发商更倾向于通过购房者自行还款收回代偿资金，而非通过回购房屋（涉及房屋处置、过户等繁琐流程），因此积极协商可能达成双方均能接受的方案，避免房屋被强制回购。

第三步：通过法律途径审查回购行为的合法性。若协商无果，开发商坚持要求回购，购房者可向法院提起诉讼，请求法院对回购行为的合法性进行审查。法院通常会重点审查以下内容：一是回购约定是否属于“格式条款”，若开发商未对回购条款尽到提示说明义务，该条款可能因排除购房者主要权利而无效；二是回购条件是否全部成就，例如合同约定“逾期6个月且银行要求代偿”，若逾期仅3个月或银行尚未要求开发商代偿，开发商无权主张回购；三是回购价格是否合理，若开发商主张以购房原价或远低于市场价值的价格回购，可能因“显失公平”被法院撤销。

第四步：全面保留证据以维护权益。购房者需收集并保存与案件相关的全部证据，包括但不限于：购房合同、按揭借款合同、开发商与银行的担保合同、每期还款记录（银行流水）、逾期催收通知（短信、邮件、书面函件）、开发商发出的回购要求函、开发商向银行代偿的凭证等。这些证据是证明逾期事实、回购条件是否成就、开发商权利来源的关键，直接影响协商或诉讼的结果。

需特别注意的是，不同地区法院对“开发商回购”的司法认定存在差异，部分法院认为开发商代偿后仅享有对购房者的债权追偿权，而非直接解除购房合同或要求回购房屋的权利。因此，购房者在应对过程中，建议及时咨询专业律师，结合当地司法实践和个案细节制定维权策略，避免因信息不对称导致权益受损。同时，无论协商或诉讼，均需避免拖延逾期问题，若长期放任逾期，可能导致银行直接扣划开发商保证金，开发商代偿后通过诉讼强制处置房屋，届时购房者的维权难度将显著增加。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。