延期交房时，开发商需承担违约责任、继续履行交房义务、信息告知义务、配合维权义务等，若因延期导致购房者损失，还需承担赔偿责任。具体责任需结合合同约定及法律规定确定，购房者可依法主张权利。

违约责任是开发商延期交房最核心的责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。实践中，违约责任主要通过支付违约金的形式体现。购房合同中通常会约定延期交房的违约金计算方式，常见为按日计算，一般为已付房款的万分之零点五至万分之二不等。若合同未明确约定违约金标准，购房者可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，或依据《民法典》第五百八十五条请求法院按照实际损失调整违约金。需要注意的是，若约定的违约金低于造成的损失（如购房者因延期交房产生的额外租房费用、搬家费用等），购房者有权请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于损失，开发商也可请求适当减少，但需承担举证责任。

继续履行交房义务是开发商的法定义务。即使存在延期交房的情况，开发商也不能单方面终止合同或拒绝履行交房义务。根据《民法典》第五百七十七条，购房者有权要求开发商继续履行合同，完成房屋交付。除非存在合同约定或法定解除情形（如延期交房导致合同目的无法实现，例如超过约定期限一年以上仍未交房），购房者选择解除合同的，开发商才无需继续履行交房义务，但仍需承担返还房款、赔偿损失等责任。实践中，部分开发商可能以“延期太久无法交房”为由拒绝履行，此时购房者可通过诉讼或仲裁强制要求开发商履行交房义务，并承担延期期间的违约责任。

信息告知义务是开发商的重要附随义务。根据《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，减轻对方可能遭受的损失，并应当在合理期限内提供证明。即使非因不可抗力导致延期，开发商也应在发现延期风险或确定延期事实后，及时将延期原因、预计交房时间、后续处理方案等信息书面告知购房者，避免购房者因信息不对称扩大损失。例如，若开发商未及时告知延期，导致购房者错过租房优惠或产生其他额外支出，购房者有权要求开发商赔偿该部分扩大的损失。若开发商未履行告知义务，还可能被认定为存在过错，需承担更重的责任。

配合维权义务体现在开发商需对延期交房的原因、损失等提供必要证明。当购房者就延期交房主张权利时（如协商、投诉、诉讼），开发商有义务提供与延期相关的材料，包括但不限于工程进度说明、不可抗力证明（如政府政策调整文件、自然灾害记录等）、违约金计算依据等。若开发商无正当理由拒绝提供，可能被法院推定存在过错，或承担举证不能的不利后果。例如，开发商主张因“疫情”等不可抗力延期，但无法提供政府发布的停工通知、工期延误证明等材料，法院可能不认可其免责主张，仍需承担违约责任。

此外，开发商还需承担赔偿实际损失的责任。若违约金不足以弥补购房者的实际损失（如因延期导致购房者子女无法按时入学、装修计划搁置产生的违约金等），购房者可依据《民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”，要求开发商赔偿超出违约金部分的损失。实践中，法院通常会结合购房者提供的租房合同、支付凭证、误工证明等证据，综合认定实际损失范围。

需特别注意，若延期交房系因“不可抗力”（如地震、战争、政府政策调整等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致，开发商可根据《民法典》第五百九十条主张部分或全部免责，但需满足三个条件：一是不可抗力事件与延期交房存在直接因果关系；二是及时通知购房者；三是在合理期限内提供不可抗力证明（如政府文件、气象报告等）。若开发商未完成通知义务或无法证明不可抗力与延期的关联性，仍需承担违约责任。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。