租赁合同未约定违约责任时，违约金的计算需依据《中华人民共和国民法典》相关规定，以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合确定，同时需遵循公平原则和诚实信用原则。

在租赁合同关系中，违约责任条款未明确约定是常见情形，但这并不意味着违约方无需承担责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，即便合同未约定违约金，守约方仍有权主张违约方赔偿因其违约行为造成的损失，而损失赔偿额的计算核心即为实际损失。

实际损失的范围需结合《中华人民共和国民法典》第五百八十四条确定，即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”。这一条款明确了违约金计算的两大核心要素：实际损失的范围及可预见规则的限制。

首先，实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失是指因违约行为直接导致的现有财产减少，例如承租人逾期支付租金造成的出租人利息损失、出租人未按约定交付房屋导致承租人额外支付的临时居住费用等。可得利益损失则是指合同正常履行后守约方可以获得的预期利益，例如出租人因承租人提前退租导致的空置期租金损失、承租人因出租人违约无法正常使用房屋导致的经营利润损失等。但需注意，可得利益损失的主张需满足“可预见”条件，即该损失需为违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的范围，超出此范围的损失无权要求赔偿。

其次，违约金的计算需以举证责任为前提。守约方需提供证据证明实际损失的存在及具体数额，例如租金支付凭证、费用支出票据、经营收入证明等。若无法充分举证实际损失，法院或仲裁机构可能结合合同性质、履行情况、当地交易习惯等因素，酌情确定合理的违约金数额。实践中，对于租金类纠纷，法院常参照同类租赁合同的租金标准、房屋空置期的市场平均水平等作为计算依据；对于房屋损坏类违约，可能依据维修费用评估报告或市场报价确定赔偿额。

此外，即便双方未约定违约金，违约方仍可主张违约金数额的调整。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，若守约方主张的违约金过分高于实际损失（一般以实际损失的30%为上限），违约方可请求法院或仲裁机构予以适当减少；若违约金低于实际损失，守约方也可请求增加，以弥补实际损失。这一规则确保违约金的计算既不过分加重违约方负担，也充分保护守约方的合法权益。

最后，需结合当事人过错程度综合判断。若违约行为系因不可抗力、情势变更等不可归责于当事人的原因导致，违约方可能部分或全部免除责任；若违约方存在故意或重大过失，法院可能酌情增加违约金数额，以体现对过错行为的惩戒。

综上，租赁合同未约定违约责任时，违约金的计算需以实际损失为核心，结合法律规定、举证情况、过错程度等综合确定。实践中，建议当事人优先通过协商解决，协商不成时及时收集损失证据（如合同、支付凭证、沟通记录等），通过诉讼或仲裁维护权益，确保违约金的计算既合法又合理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。