租赁合同解除后，转租合同的处理需结合原租赁合同解除原因、转租行为是否经出租人同意、次承租人是否善意等因素综合判断。法院通常依据《民法典》相关规定，以合同相对性为原则，兼顾公平与交易安全，认定转租合同效力、次承租人权利及各方责任承担。

在租赁合同纠纷中，转租合同的处理与原租赁合同的效力及解除原因密切相关。实践中，法院需结合法律规定与案件事实，从转租合同效力、次承租人权利救济、责任划分等方面作出裁判，核心依据为《民法典》合同编关于转租的专门条款及合同解除的一般规则。

一、转租合同的效力与原租赁合同解除的关联性

转租合同是承租人与次承租人之间订立的独立合同，但其权利基础源于原租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若原租赁合同因承租人违约（如拖欠租金、擅自转租等）被出租人解除，转租合同的效力需区分两种情形：

1. 经出租人同意的合法转租：此时转租合同本身有效，但原租赁合同解除后，承租人（转租人）因丧失租赁权，无法继续向次承租人履行转租合同义务，转租合同因“履行不能”而终止。次承租人需向出租人返还租赁物，但可依据转租合同向承租人主张违约责任（如赔偿剩余租期的租金损失、装修损失等）。

2. 未经出租人同意的违法转租：根据《民法典》第七百一十八条，出租人知道或应当知道承租人转租，6个月内未提出异议的，视为同意转租；反之，出租人可直接解除原租赁合同。此时，转租合同因基础权利不存在而自始无效，次承租人需立即返还租赁物，并向承租人主张合同无效的过错赔偿责任（如返还已支付的租金、押金等）。

二、次承租人的权利救济途径

原租赁合同解除后，次承租人并非完全无救济手段。法院在审理时，会重点审查次承租人是否具备“善意”及“实际履行能力”，具体包括：

1. 代为履行抗辩权：根据《民法典》第七百一十九条，次承租人可代承租人向出租人支付欠付的租金和违约金，以此抗辩出租人的合同解除权。若次承租人已实际支付上述费用，法院通常认定原租赁合同继续有效，转租合同也可继续履行至约定期限届满。

2. 善意占有抗辩权：若次承租人在签订转租合同时，已审核承租人的转租权（如查看原租赁合同、出租人同意转租的书面文件等），且已实际占有租赁物并支付合理租金，法院可能认定其为“善意次承租人”，允许其在剩余转租期限内继续使用租赁物，或要求出租人给予合理的搬迁宽限期（通常1-3个月）。

3. 损害赔偿请求权：无论转租合同有效或无效，次承租人因原租赁合同解除遭受的直接损失（如装修残值、搬迁费、另行寻租的差价等），均可向承租人（转租人）主张赔偿。若出租人对转租行为存在过错（如明知转租却恶意解除合同），次承租人也可依据《民法典》第五百九十三条，要求出租人承担连带赔偿责任。

三、法院处理纠纷的裁判要点

司法实践中，法院审理此类案件时，通常围绕以下核心问题作出裁判：

1. 租赁物返还顺序：原则上，次承租人需先向出租人返还租赁物，再向承租人主张赔偿；但若次承租人已支付全部转租租金且剩余租期较长，法院可能判决“先用后返”，即允许次承租人使用至剩余租期届满，同时向出租人支付合理的占有使用费（标准参照原租赁合同租金）。

2. 损失赔偿范围：次承租人的损失需符合“可预见性原则”，如为经营目的租赁的，可主张预期经营损失；但自行扩大的损失（如未及时止损导致的租金差价扩大）不予支持。承租人（转租人）的赔偿责任以转租合同约定为限，无约定的按实际损失计算。

3. 举证责任分配：次承租人需举证证明“已尽到审核义务”（如持有出租人同意转租的书面材料）、“实际损失金额”（如装修合同、支付凭证等）；出租人需举证证明“解除原租赁合同的合法性”（如承租人违约证据）；承租人需举证证明“转租行为已获同意”或“次承租人存在过错”（如次承租人明知转租未经同意仍签订合同）。

综上，租赁合同解除后转租合同的处理，需平衡出租人与次承租人的利益，法院以“合同相对性”为基础，结合《民法典》关于转租的特殊规定，优先保护善意次承租人的合法权益，同时维护出租人对租赁物的所有权或使用权。各方当事人在签订转租合同时，应明确约定原租赁合同解除后的处理条款，以降低纠纷风险。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。