二手房子交易中，卖方需提供不动产权证、身份证、婚姻状况证明等核心证件；买方需提供身份证、户口本、购房资格证明等材料；同时需根据房产性质（如共有、继承等）补充相应特殊证明，确保产权清晰、交易合法。

二手房子交易涉及产权转移、身份核实、法律关系确认等多个环节，证件是保障交易安全的核心依据。以下从卖方、买方、房产本身及特殊情况四个维度，详细说明所需证件及作用。

一、卖方需提供的基础证件

卖方作为产权出让方，需提供能证明身份及产权归属的关键材料。首先是不动产权证，这是证明房产所有权的核心凭证，需确保证件真实有效，且无抵押、查封等权利限制记录。其次是身份证，需与不动产权证登记的产权人信息一致，用于核实卖方身份真实性。

若房产涉及婚姻关系，卖方还需提供婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证，且需配偶签署《配偶同意出售证明》（若房产为夫妻共同财产）；离婚者需提供离婚证或法院判决书，明确房产归属是否已分割；未婚或丧偶者需签署婚姻状况声明（部分地区需公证处公证）。此外，若房产存在共有人（如父母、子女等），需提供共有人的身份证及《共有人同意出售声明书》，确保共有人对交易知情并同意。

二、买方需提供的核心证件

买方作为产权受让方，需提供身份及购房资格相关证明。基础证件为身份证，用于办理产权过户时的身份登记。若买方为非本地户籍，需根据当地限购政策提供购房资格证明，例如社保缴纳证明（通常需连续缴纳1-3年）、个税缴纳证明或户籍迁移证明等，具体以当地住建部门要求为准。

家庭购房情况需通过户口本核实，若已婚需提供结婚证，离婚需提供离婚证或判决书，以确认家庭住房套数（影响税费缴纳比例）。若买方通过贷款购房，还需补充收入证明、银行流水（近6个月）、征信报告等材料（虽非严格意义上的“证件”，但属贷款审批必需材料）。

三、房产相关的核心法律凭证

除买卖双方个人证件外，房产本身的法律凭证是交易的基础。不动产权证需包含房屋所有权及土地使用权信息，若房产为房改房、经济适用房等特殊性质，还需提供《房改房上市交易审批表》《经济适用房转商品房证明》等，确保房产符合上市交易条件。

若房产存在租赁情况，卖方需提供《租赁合同》及承租人签署的《放弃优先购买权声明》，避免后续租赁纠纷。此外，房屋平面图、宗地图（通常附于不动产权证后）需完整，用于过户时产权登记部门核对房产实际面积与登记面积是否一致。

四、特殊情况的补充证件

1. 共有房产交易：若房产为多人共有（如夫妻、兄弟姐妹共有），需所有共有人到场签字，或提供经公证的《授权委托书》（委托他人办理时）。
2. 继承所得房产：需提供《继承公证书》或法院判决书，明确继承人对房产的合法继承权，若继承人不止一人，需所有继承人共同签署出售同意书。
3. 赠与所得房产：需提供《赠与公证书》及《接受赠与声明书》，若赠与后未满5年交易，还需提供原赠与合同及相关税费缴纳证明。
4. 抵押房产交易：需先办理解押手续，提供《贷款结清证明》《他项权利注销证明》，确保抵押登记已解除。

综上，二手房子交易需买卖双方及房产相关证件相互配合，且所有证件需在有效期内，信息一致（如姓名、身份证号、房屋地址等）。建议交易前通过当地不动产登记中心核查证件真实性，必要时委托专业机构进行产权调查，降低交易风险。<|FCResponseEnd|>

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《民法典》 第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。