二手房交易中，若中介存在故意隐瞒重要信息、提供虚假信息或未履行合同约定义务等情况，购房者可追究其责任。比如隐瞒房屋质量问题、虚假承诺交易流程和时间、未按约定协助办理手续等。明确中介责任，能保障购房者权益，维护交易公平公正。
一、二手房交易在什么情况下可以追究中介的责任
在二手房交易中，当出现以下情况时，购房者可以追究中介的责任。
1、故意隐瞒重要信息
中介有义务向购房者如实披露房屋的真实情况。若中介故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，如墙体渗水、房屋结构损坏等，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者事后发现问题，就可以追究中介的责任。因为中介的这种行为违反了其应尽的如实告知义务，损害了购房者的知情权和合法权益。
2、提供虚假信息
中介为促成交易，可能会提供虚假的房屋信息。例如，虚报房屋面积、虚构周边配套设施等。这些虚假信息会误导购房者做出错误的决策。一旦购房者发现信息虚假，中介应为此承担责任。
3、未履行合同约定义务
如果中介与购房者签订的服务合同中明确约定了中介应承担的义务，如协助办理过户手续、协助贷款等，但中介未按照合同约定履行，导致交易出现问题或给购房者造成损失，购房者有权追究中介的违约责任。
二、二手房交易中介隐瞒房屋抵押情况能否追究责任
二手房交易中，中介隐瞒房屋抵押情况，购房者当然可以追究其责任。
1、侵犯购房者知情权
房屋是否存在抵押是影响购房者决策的重要因素。中介隐瞒这一情况，使得购房者在不知情的状况下进行交易，可能面临房屋被抵押权人处置的风险，严重侵犯了购房者的知情权。
2、违反法定义务
根据相关法律法规，中介在二手房交易中负有如实披露房屋真实情况的义务。隐瞒房屋抵押情况属于违反法定义务的行为，中介应承担相应的法律责任。
3、可要求赔偿损失
由于中介隐瞒抵押情况导致购房者遭受损失，如购房款损失、利息损失等，购房者可以要求中介赔偿这些损失。购房者还可以要求解除购房合同，因为中介的隐瞒行为导致合同目的无法实现。
三、二手房交易中介虚假承诺交易时间如何追责
当二手房交易中中介虚假承诺交易时间时，购房者可通过以下方式追责。
1、确认承诺证据
购房者首先要收集中介虚假承诺交易时间的证据，如聊天记录、书面承诺等。这些证据是追究中介责任的关键。
2、追究违约责任
如果中介的虚假承诺构成合同违约，购房者可以依据合同约定要求中介承担违约责任。违约责任的形式包括支付违约金、赔偿损失等。
3、主张实际损失赔偿
因中介虚假承诺交易时间，可能导致购房者错过其他购房机会、产生额外的租房费用等实际损失。购房者可以要求中介赔偿这些实际损失。
在二手房交易中，中介应遵守法律法规和行业规范，诚信服务。当出现上述可追究责任的情况时，购房者要及时采取措施维护自己的合法权益。如遇到其他关于二手房交易中介责任的问题，比如中介泄露购房者个人信息该如何处理、中介诱导签订不合理合同怎么办等，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答。
