租房合同一方违约需承担的责任包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则等，具体责任形式需根据合同约定及法律规定确定，同时守约方有权根据实际情况选择最有利的救济方式。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”租房合同作为典型的民事合同，违约方的责任承担需结合合同约定与法律规定综合判断，主要责任形式如下：

一、继续履行合同。若违约行为未导致合同目的无法实现，且守约方要求继续履行，违约方需按合同约定继续履行义务。例如，出租人未按时交付房屋的，应及时交付并承担逾期期间的相关责任；承租人未按时支付租金的，需补足租金并继续履行支付义务。但需注意，若继续履行在法律上或事实上不能实现（如房屋已被转租给善意第三人），则无法适用该责任形式。

二、赔偿损失。违约方需赔偿守约方因违约行为遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因违约直接产生的费用或支出，如出租人违约导致承租人临时租房产生的额外租金、承租人损坏房屋未维修产生的维修费用等；可得利益损失指守约方在合同正常履行情况下可获得的预期利益，如出租人提前解除合同导致承租人无法按约定转租获得的租金收益，或承租人逾期退房导致出租人无法及时出租的租金损失。根据《民法典》第五百八十四条，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、支付违约金。若合同中约定了违约金条款，违约方需按约定数额向守约方支付违约金。违约金的数额由双方协商确定，但需遵循公平原则，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可予以适当减少。实践中，法院通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素综合确定违约金数额。

四、适用定金罚则。若合同中约定了定金条款（如承租人支付定金作为履约担保），则适用定金罚则。根据《民法典》第五百八十六条，给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。需注意，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力；同时，定金与违约金不可同时适用，守约方只能选择其中一种责任形式主张权利。

此外，不同主体违约的具体责任情形存在差异：若出租方违约（如未提供符合约定条件的房屋、擅自提前收回房屋等），需赔偿承租人的搬迁费用、临时安置费用等损失；若承租方违约（如逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施等），需支付拖欠租金、承担维修费用，并可能面临押金不退的后果。

在实际处理中，守约方应优先通过协商方式解决，协商不成的可依据合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼，要求违约方承担相应责任。主张权利时需提供租赁合同、违约证据（如租金支付记录、沟通记录、损失证明等），以维护自身合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。