租房转租不出去时，需优先核查租赁合同条款明确转租条件，主动与房东协商争取支持，通过优化转租策略（如调整租金、强化房源展示、拓宽推广渠道）提升转租成功率；若仍无法转租，需依法承担违约责任或协商提前解约，避免因擅自转租或拖延导致法律风险。

在租房过程中，因工作变动、生活调整等原因需转租房屋却无法成功的情况较为常见。此时需从法律规定、合同约定、实际操作三个维度逐步推进，确保合法合规的同时最大限度降低损失。

第一步：核查租赁合同明确转租前提条件。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；未经同意转租的，出租人可以解除合同。因此，首先需查看租赁合同中是否有关于转租的具体条款：是否明确“转租需书面同意”“转租期限不得超过剩余租期”“转租后租金支付方式”等内容。若合同明确禁止转租或要求“转租需房东书面同意”，则需先获得房东许可，否则擅自转租可能导致原租赁合同解除，还需承担违约责任。

第二步：主动与房东协商争取支持。若合同允许转租但房东未配合，或未明确转租条款，建议以书面形式（如邮件、微信文字）向房东说明转租原因（如工作调动、家庭原因），并提出具体解决方案以降低房东顾虑。例如：主动承担转租产生的中介费、承诺转租后对新房客的行为进行监督、或适当降低转租租金（差额部分自行承担）以缩短转租周期。根据《民法典》第七百一十八条，若房东知道或应当知道承租人转租，6个月内未提出异议的，视为同意转租，因此协商时可强调“长期空置对双方均无益处”，争取房东配合提供房产证复印件、身份证明等转租所需材料。

第三步：优化转租策略提升成功率。若房东已同意转租，需从房源吸引力和推广渠道两方面发力：

1. 合理定价与房源包装：参考周边同户型房屋租金，将转租价格设置在市场价80%-90%区间（差额可自行补贴），并标注“无中介费”“家具家电全留”等优势；拍摄房源时需保证光线充足，重点展示客厅、卧室等核心区域，附上家具清单（如空调、洗衣机品牌型号）及周边配套（如地铁距离、商超位置），提升信息透明度。

2. 多渠道精准推广：除主流租房平台（如贝壳、安居客）外，可同步在本地生活群、公司内部群、高校论坛等渠道发布信息，标注“个人转租”以区别中介房源；若时间紧张，可委托2-3家本地中介代理，明确“成功转租后支付半个月租金作为佣金”，利用中介资源加速匹配租客。

第四步：评估法律风险并承担相应责任。若通过上述步骤仍无法转租，需正视违约责任：若合同约定“转租不成需支付剩余租金20%作为违约金”，则需按约定执行；若合同未明确违约金，根据《民法典》第五百七十七条，出租人可要求赔偿因空置产生的租金损失（通常以实际空置天数计算）。此时建议主动联系房东协商提前解约，提供“支付1个月租金作为补偿”“协助房东寻找新租客”等方案，避免因拖延导致房东通过诉讼主张更高赔偿。

需特别注意，禁止为快速转租虚构房源信息（如隐瞒房屋漏水、甲醛超标等问题），否则可能因“欺诈”被新房客追责，同时房东也可据此解除合同。综上，转租需以合法合规为前提，通过“核查条款—协商房东—优化策略—风险承担”四步走，可有效降低损失并提升转租成功率。

法律依据：

《民法典》 第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。