房子被查封贴封条主要发生在司法强制执行、刑事案件侦查、行政强制措施等场景，分别基于民事纠纷执行、涉案财物保全、行政违法查处等法律事由，由法院、侦查机关或行政部门依法实施。

一、司法强制执行中的查封：民事纠纷债务人未履行义务

这是最常见的查封情形，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条，人民法院在被执行人未按执行通知履行法律文书确定义务时，有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。执行主体为人民法院，需出具《查封裁定书》《协助执行通知书》等法律文书。

具体场景包括：借贷纠纷中借款人到期未偿还本息，债权人通过诉讼胜诉后申请强制执行；买卖合同纠纷中卖方未交付货物或买方未支付货款，胜诉方申请查封违约方房产；离婚案件中一方拒不履行财产分割协议，另一方申请法院强制执行；劳动争议中用人单位拖欠工资、工伤赔偿，劳动者通过仲裁或诉讼后申请查封单位或法定代表人房产等。此类查封目的是保障债权人债权实现，防止债务人转移财产。

二、刑事案件侦查中的查封：涉案财物与案件直接关联

根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十一条，侦查机关（包括公安机关、人民检察院、国家安全机关等）在侦查活动中，对于可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣押。执行时需出具《查封决定书》，并通知财物所有人或管理人。

常见情形有：贪污贿赂犯罪中，涉案人员利用赃款购买的房产；职务侵占案件中转移至他人名下的公司资产；毒品犯罪中用于藏匿毒品或交易的房产；诈骗案件中犯罪嫌疑人以非法占有为目的购置的房产等。此类查封的核心是确保涉案财物作为证据或赃款赃物得到依法处理，防止证据灭失或财物转移。

三、行政强制措施中的查封：违反行政法律法规的惩戒与管控

依据《中华人民共和国行政强制法》第二十四条，行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，可依法对公民、法人或其他组织的场所、设施或者财物实施查封。执行主体为具有相应职权的行政机关，如自然资源和规划局、市场监督管理局、生态环境局等。

典型场景包括：未取得建设工程规划许可证擅自建设的违法建筑，由自然资源和规划部门依据《城乡规划法》第六十四条查封；生产、销售伪劣商品或存在重大食品安全隐患的企业，市场监督管理部门依据《食品安全法》《产品质量法》查封其生产经营场所；企业排放污染物超标且拒不整改，生态环境部门依据《环境保护法》查封相关生产设施及附属房产；房地产开发企业未取得预售许可违规售房，住建部门查封其待售房产等。行政查封旨在制止违法行为、消除社会危害，具有临时性和应急性特征。

无论何种类型的查封，执行机关均需严格遵循法定程序，包括出示执法证件、交付查封决定书、制作查封清单、加贴封条并拍照录像等。被查封房产的所有权人、使用人不得擅自损毁封条、转移或使用房产，否则可能面临罚款、拘留等法律制裁，情节严重者还可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。若对查封行为有异议，当事人可通过申请行政复议、提起行政诉讼或执行异议等途径维护合法权益。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第二十四条

行政机关决定实施查封、扣押的，应当履行本法第十八条规定的程序，制作并当场交付查封、扣押决定书和清单。查封、扣押决定书应当载明下列事项：

（一）当事人的姓名或者名称、地址；

（二）查封、扣押的理由、依据和期限；

（三）查封、扣押场所、设施或者财物的名称、数量等；

（四）申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限；

（五）行政机关的名称、印章和日期。

查封、扣押清单一式二份，由当事人和行政机关分别保存。