房屋70年使用权到期后，住宅建设用地使用权将自动续期，续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权到期后，需按规定申请续期并缴纳土地使用权出让金。

首先需明确，房屋“70年使用权”实际指向的是国有建设用地使用权年限，而非房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋所有权属于不动产权利人，具有永久性，不存在“到期”问题；到期的是附着于房屋的国有建设用地使用权，其中住宅用地的最高年限为70年。

关于住宅建设用地使用权到期后的处理，《民法典》第三百五十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”这一条款从法律层面确立了住宅用地自动续期的原则，彻底消除了“70年到期后房屋被收回”的担忧。

续期费用的具体规则是公众关注的焦点。目前，国家层面尚未出台统一的续期费用标准，但从立法精神和地方实践来看，政策倾向于保护普通购房者权益。例如，2016年温州曾出现部分住宅用地使用权仅20年到期的情况，当时自然资源部明确回应“可以采用‘两不一正常’的过渡性办法处理”，即“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”，后续该批房屋均免费续期至70年。类似地，深圳、青岛等地也有类似处理案例，均以低费或免费续期为主，体现了“保障居民财产权”的导向。

对于非住宅建设用地（如商业、办公、工业用地），其使用权到期后的处理方式与住宅不同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，非住宅建设用地使用权期限届满后，土地使用者需“至迟于届满前一年申请续期”，经批准后重新签订出让合同并缴纳土地使用权出让金；若因社会公共利益需要收回土地，则需对地上建筑物进行补偿。这意味着非住宅用地续期需主动申请，且费用需按规定缴纳。

需要特别注意的是，即便土地使用权到期未及时处理，也不影响房屋的合法所有权。《民法典》第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，房屋所有权以登记为准，不会因土地使用权到期而灭失。实践中，相关部门也明确表示，不会因土地使用权到期而强制收回房屋，而是通过续期政策保障权利人的合法权益。

综上，住宅用地70年使用权到期后无需担忧，自动续期机制已通过法律明确，续期费用大概率会以低费、减免或阶段性暂免的方式落实；非住宅用地则需按规定提前申请续期并缴费。随着《土地管理法实施条例》等配套法规的完善，未来续期规则将更加清晰，权利人的财产权益将得到更全面的保障。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。