房屋合同无效的情形主要包括违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益、无民事行为能力人签订的合同等。具体需结合《民法典》及相关司法解释综合判断。

1. 违反法律、行政法规的强制性规定
根据《民法典》第一百五十三条第一款，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定时无效。例如，转让未取得权属证书的房屋、买卖违法建筑（如未办理规划许可的自建房）、未取得预售许可证明的商品房预售合同等，均属于此类情形。司法实践中，法院会严格审查房屋是否具备合法交易条件，若标的物本身不具备合法性，合同自始无效。

2. 违背公序良俗
《民法典》第一百五十三条第二款明确，违背公序良俗的民事法律行为无效。房屋交易中常见的情形包括：以规避限购政策为目的的“借名买房”合同、为逃避债务而签订的虚假房屋买卖合同等。例如，双方通过签订阴阳合同虚构交易价格以偷逃税款，该行为因损害社会公共利益（税收征管秩序）可能被认定为无效。

3. 恶意串通损害他人合法权益
《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。典型案例为：夫妻一方未经另一方同意擅自出售共有房屋，买受人明知房屋为共有财产仍低价购买，此时合同因双方恶意串通损害共有人权益而无效。此外，抵押权人明知房屋已抵押仍与抵押人恶意转移房屋所有权，也可能导致合同无效。

4. 无民事行为能力人签订的合同
根据《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人（如8周岁以下未成年人、不能辨认自己行为的精神病人）独立签订的房屋合同无效。此类合同需由其法定代理人代为实施，否则自始不具备法律效力。

5. 以虚假的意思表示签订的合同
《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。例如，双方为套取银行贷款签订“虚假买卖合同”，实际并无交易意图，该合同因意思表示不真实而无效。需注意，隐藏在虚假合同背后的真实法律关系（如借贷）可能另行产生效力。

6. 无权处分且未获追认
《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。但若无权处分行为未得到权利人追认且处分人事后未取得处分权，合同可能被认定为无效。例如，承租人擅自转租房屋且出租人拒绝追认，转租合同无效。

7. 格式条款无效的情形
若房屋合同中存在免除提供格式条款一方主要义务、排除对方主要权利的内容（如“甲方有权单方面解除合同且不承担任何责任”），根据《民法典》第四百九十七条，该格式条款无效。司法实践中，法院会对格式条款的效力进行严格审查，以保护弱势一方（通常为买受人或承租人）的权益。

8. 房屋权属存在争议或未依法登记
《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然该条款并非效力性强制性规定，但在司法实践中，若房屋因权属争议（如涉及继承纠纷、行政确权纠纷）无法办理过户，可能导致合同目的无法实现，进而被认定为无效。

9. 法律规定的其他情形
例如，通过欺诈、胁迫手段签订的合同，若损害国家利益则无效（《民法典》第一百四十八条、第一百五十条）；租赁合同中租赁期限超过20年的部分无效（《民法典》第七百零五条）等。

需特别说明的是，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任（《民法典》第一百五十七条）。在房屋交易中，建议通过专业法律审查规避无效风险，确保合同效力及自身权益。

法律依据：

《民法典》 第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。