退房程序的完成时间不固定，通常在1至30天不等，具体取决于合同约定、房屋交接状况、费用结算进度及双方协商效率。若房屋无争议、手续齐全，可能当天完成；若存在纠纷或需法律介入，时间可能延长至数月。

合同约定是退房时间的基础依据。无论是租房还是购房，合同中通常会明确退房流程的时间节点，例如提前通知期限、验收期限及费用结算截止日等。以租房合同为例，常见条款包括“租赁期满前7天书面通知房东”“双方应于到期日共同验收房屋”，若双方严格按合同执行，流程可在约定时间内推进。若合同未明确约定，可能因双方对流程理解差异产生分歧，导致退房时间延长。

房屋交接验收是决定退房时长的关键环节。交接时需对房屋本体、设施设备、附属物品及装修状况进行检查。若房屋保持原状、无损坏，家具家电功能正常（租房场景）或房屋质量符合约定（购房场景），双方当场签字确认后即可完成交接，此过程通常1至3天。若存在墙面污损、设施损坏、物品缺失等问题，需协商维修方案、赔偿金额或从押金中扣除费用，协商周期可能延长至5至15天。例如，租客因墙面钉孔未修复被房东要求扣除押金，双方需就维修费用达成一致，若协商未果，可能需第三方评估，时间进一步增加。

费用结算进度影响退房手续办结速度。退房前需结清所有未缴费用，包括房租、物业费、水电费、燃气费、供暖费等。若费用明细清晰、双方无异议，可当场通过线上转账或现金方式结算，耗时通常不超过1小时。若存在费用争议，如公摊费用分摊比例、维修费用承担主体等，需核对缴费凭证、合同条款或第三方账单，此过程可能耗时3至10天。例如，房东以“物业费未缴满租期”为由拒绝退房，租客需提供缴费记录或与物业核实，确认无误后才能继续流程。

协商沟通效率直接影响退房进度。双方配合度高时，退房流程可高效推进。例如，租客提前清理房屋、整理物品清单，房东按时到场验收，费用当场结清，1至2天即可完成全部手续。若一方故意拖延（如房东以“需总部审批”为由迟迟不退还押金，购房者拒绝配合解除网签手续），可能导致流程停滞。据司法案例统计，因单方恶意拖延引发的退房纠纷，平均处理周期约15至30天。

法律程序介入会显著延长退房时间。若双方无法通过协商解决争议，需通过法律途径维权，包括向住建部门投诉、申请仲裁或提起诉讼。从提交材料到立案审理，通常需1至3个月；若涉及二审或强制执行，时间可能延长至半年以上。例如，房东无理扣留押金且拒绝沟通，租客向法院提起诉讼后，需经历立案、举证、开庭、判决等环节，全程耗时约3至6个月。

综上，退房时间受合同条款、交接状况、沟通效率等多重因素影响，建议在退房前仔细梳理合同条款，提前7至15天与对方沟通验收及结算事宜，全程保留交接记录、沟通凭证（如微信聊天记录、验收清单）等证据，以减少纠纷、缩短流程。若遇恶意违约，可及时通过法律途径维护合法权益。

法律依据：

《民法典》 第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。