开发商违约退房时，违约金数额通常依据合同约定来确定，若合同未约定则按法定标准。合同有约定的依约定执行，不过可能需根据实际损失调整；法定情况下，参照同地段同类房屋租金标准等。实际中违约金数额会受违约情形、损失大小等因素影响。比如逾期交房，违约金可能按已付房款一定比例计算；房屋质量问题严重影响居住，可能需赔偿修复费用及其他损失。
一、开发商违约退房违约金一般是多少
开发商违约退房时，违约金的数额通常有两种情况，一是按照合同约定，二是依据法定标准。
1、合同约定
在购房合同中，买卖双方一般会对开发商违约时的退房违约金进行约定。这是基于双方的意思自治，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。例如，合同可能约定开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权退房，同时开发商需按照已付房款的一定比例支付违约金，如3% - 5%。不过，如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。
2、法定标准
当合同没有约定违约金或者约定不明确时，就需要按照法定标准来确定。根据相关法律规定，购房者可以主张实际损失赔偿。实际损失包括直接损失和间接损失，如购房者为购房支付的利息、因重新寻找房源而产生的费用等。在司法实践中，法院通常会参照同地段同类房屋的租金标准等因素来确定合理的赔偿数额。
二、开发商逾期交房退房违约金一般是多少
开发商逾期交房导致购房者退房的违约金数额，同样要先看合同约定。
1、合同有约定的情况
如果购房合同明确约定了逾期交房的违约金计算方式，一般按照约定执行。比如合同约定逾期交房每日按照已付房款的万分之二来计算违约金，若购房者已付房款为50万元，逾期30天，那么违约金就是500000×0.0002×30 = 3000元。若开发商逾期交房达到合同约定的退房条件，购房者退房时，开发商应按照约定支付违约金。
2、合同未约定的情况
若合同未约定，购房者可以要求开发商赔偿实际损失。实际损失的确定可能比较复杂，通常会考虑购房者因逾期交房而额外支出的费用，如租房费用等。法院在判决时，可能会参照当地同地段同类房屋的租金水平来确定合理的赔偿额。例如，当地同地段同类房屋月租金为3000元，开发商逾期交房3个月，那么购房者可主张的违约金可能就是9000元左右。
三、开发商房屋质量问题退房违约金一般是多少
因开发商房屋质量问题导致购房者退房的违约金确定也有不同情形。
1、合同约定情形
如果购房合同中对房屋质量问题的退房违约金有明确约定，按照约定处理。比如合同约定房屋出现主体结构质量问题，购房者有权退房，开发商需支付已付房款10%的违约金。若购房者已付房款为80万元，那么违约金就是8万元。
2、法定赔偿情形
当合同没有约定时，购房者可以要求开发商赔偿因房屋质量问题造成的实际损失。实际损失包括修复房屋质量问题的费用、因房屋质量问题导致的房屋贬值损失等。例如，房屋存在严重的漏水问题，修复费用需要2万元，同时因漏水导致房屋贬值5万元，那么开发商应赔偿购房者7万元。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者还可以要求开发商承担精神损害赔偿等。
综上所述，开发商违约退房违约金的数额要综合合同约定和实际情况来确定。不同的违约情形，如逾期交房、房屋质量问题等，违约金的计算方式和数额可能有所不同。在实际处理中，还会受到违约程度、市场环境等多种因素的影响。如果您在遇到开发商违约退房违约金相关的问题，或者对房屋买卖其他法律问题存在疑问，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
