租房合同一年期提前终止需优先依据合同约定处理，通过协商、法定解除等方式解决，同时注重证据保留，必要时通过法律途径维护权益。

租房合同提前终止涉及合同权利义务的变更，处理时需兼顾法律规定与实际情况，分步骤妥善推进。

合同约定是处理提前终止的首要依据。租房合同中通常会明确提前终止的条件、违约金标准、通知期限等条款。例如，部分合同约定“承租人提前终止需提前30日书面通知出租人，并支付一个月租金作为违约金”，或“因承租人原因导致合同无法继续履行的，押金不予退还”。双方应首先查阅合同相关条款，明确自身权利义务。若合同对提前终止未作约定或约定不明，可依据《民法典》第五百一十条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定”处理。

协商是成本最低、效率最高的解决方式。无论哪一方提出提前终止，建议优先通过友好协商达成一致。协商时可围绕终止时间、违约金金额、房屋交接等核心问题沟通，例如承租人因工作调动需提前退租，可与出租人协商减少违约金，或协助出租人寻找新租客以降低空置损失；出租人因房屋出售需提前收房，可给予承租人合理搬迁时间并补偿搬家费用。协商达成一致后，应签订书面补充协议，明确双方权利义务的终止时间、费用结算等内容，避免后续争议。

法定解除需符合法律明确规定的情形。若协商无果，可依据《民法典》规定的法定解除情形主张权利。对承租人而言，法定解除情形包括：出租人未按约定交付房屋（如房屋存在安全隐患且拒不维修）、房屋被查封或权属有争议导致无法使用（《民法典》第七百二十四条）、因不可抗力致使合同目的不能实现（如地震导致房屋毁损）等。对出租人而言，法定解除情形包括：承租人擅自转租、转借房屋，擅自改变房屋结构或用途，拖欠租金累计6个月以上等（《民法典》第七百一十六条、第七百二十二条）。法定解除需提供充分证据证明符合上述情形，否则可能承担违约责任。

证据是主张权利的核心支撑。无论协商还是通过法律途径解决，均需保留相关证据。具体包括：租房合同原件、租金支付凭证、押金收据；双方关于提前终止的沟通记录（微信、短信、邮件等）；房屋状况证明（如入住时的交接清单、退租时的照片或视频）；证明法定解除情形的证据（如出租人拒不维修房屋的通知记录、承租人工作调动的劳动合同解除证明等）。完整的证据链可有效降低维权风险，避免因证据不足导致权益受损。

法律途径是解决争议的最终保障。若协商无法达成一致，可通过以下途径解决：向当地住房和城乡建设部门、消费者协会申请调解，由第三方协助化解矛盾；合同约定仲裁条款的，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力；向房屋所在地法院提起诉讼，主张解除合同、调整违约金或赔偿损失。需注意，诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损之日起计算。诉讼中，法院将根据合同约定、实际损失、过错程度等因素综合判定责任，例如违约金过高（超过实际损失30%）的，当事人可请求法院适当减少（《民法典》第五百八十五条）。

法律依据：

《民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。