卖房合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼等方式处理。在选择具体方式时，需依据纠纷的实际情况和双方意愿来决定。

协商解决。这是处理卖房合同纠纷较为常见且首选的方式。当出现纠纷时，合同双方可以就争议问题进行沟通和交流，在平等、自愿、互谅互让的基础上，尝试达成一致意见，自行解决纠纷。协商解决的优点在于程序简单、成本低，且能保持双方的合作关系。例如，因房屋交付时间产生纠纷，双方可以通过协商重新确定一个双方都能接受的交付时间。

若协商不成，调解也是一种不错的选择。可以请求有关部门或第三方机构进行调解。比如，向房地产中介协会、消费者协会等组织提出调解申请，这些组织通常具有一定的专业知识和调解经验，能够站在中立的立场上，帮助双方分析问题，提出合理的解决方案。调解成功后，双方按照调解协议履行各自的义务。

如果合同中约定了仲裁条款，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、保密性和高效性等特点。仲裁机构会按照仲裁规则对纠纷进行审理，并作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方必须遵守。不过，仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

诉讼是解决卖房合同纠纷的最终手段。当其他方式都无法解决纠纷时，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会依据相关法律法规和事实证据，对案件进行审理和判决。诉讼程序相对复杂，需要耗费一定的时间和精力，但它具有强制执行力，能够保障当事人的合法权益得到有效实现。在诉讼过程中，当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。