中介二手房买卖注意事项包括核实中介资质、产权状况、房屋质量等，流程主要有选择中介、看房选房、签订合同、办理贷款、过户及交房等。

在通过中介进行二手房买卖时，有诸多注意事项。首先要关注中介公司的资质，选择正规、信誉良好的中介机构，可查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等，以保障交易的安全性和规范性。对于房屋产权状况，需仔细核实产权人身份，查看房产证，确认产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。同时，要了解房屋是否存在共有产权人，若有，需所有共有人同意出售并签字。

房屋质量也是关键，应实地考察房屋状况，检查房屋结构、装修、水电等设施是否存在问题。还可向邻居了解房屋的使用情况和周边环境。在价格方面，要了解市场行情，避免高价买入。可通过查询周边类似房屋的成交价格，对房屋价值有合理判断。

其详细流程如下：第一步是选择中介，可通过朋友推荐、网络评价等方式挑选合适的中介公司。第二步看房选房，中介会根据需求提供房源信息并安排看房，在看房过程中要仔细观察房屋细节。第三步签订合同，包括居间合同和房屋买卖合同。合同条款要明确双方权利义务，如房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。第四步若需贷款购房，要向银行提交贷款申请，准备好相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会进行审核评估，确定贷款额度和利率。

第五步办理过户手续，买卖双方需到当地房地产交易中心办理产权过户，提交相关资料，缴纳税费。交房，在交房时要进行房屋交接，检查房屋设施是否完好，水电气等费用是否结清，并办理物业、户籍等相关手续的变更。通过遵循这些注意事项和流程，能有效降低二手房买卖风险，保障交易顺利进行。

法律依据：

《民事诉讼法》 第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十九条

人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。