仲裁退房需要先确定合同中是否有仲裁条款，有则按条款选定仲裁机构；准备仲裁申请书、证据材料等文件；向选定的仲裁机构提交申请并缴纳费用；仲裁机构受理后会安排仲裁庭审理，最终根据仲裁结果执行。

在考虑通过仲裁途径退房时，首先要查看购房合同。购房合同是整个仲裁过程的重要依据，需要确认合同中是否约定了仲裁条款。如果合同里明确约定了发生争议时通过仲裁方式解决，并且指定了具体的仲裁机构，那么就可以启动仲裁程序来退房。

确定可以仲裁后，要准备相关的文件资料。最重要的是仲裁申请书，申请书要清晰载明申请人和被申请人的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等；明确提出仲裁请求，即要求退房，并说明事实和理由，详细阐述为什么要退房，比如开发商存在违约行为，像房屋质量不达标、未按时交房等情况。同时，还需要准备一系列证据材料，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录、房屋质量检测报告等，这些证据要能够支持自己的仲裁请求。

准备好材料后，向选定的仲裁机构提交仲裁申请，并按照仲裁机构的要求缴纳仲裁费用。仲裁费用的金额通常根据仲裁请求的金额按一定比例收取。

仲裁机构在收到申请和费用后，会对申请进行审查。如果符合受理条件，就会受理该仲裁案件，并组成仲裁庭。仲裁庭会根据双方提交的材料和陈述进行审理，审理过程中双方都有机会进行举证、质证和辩论。

仲裁庭会根据审理情况作出仲裁裁决。如果仲裁裁决支持退房请求，那么开发商就需要按照裁决执行退房事宜，退还购房者已支付的房款等相关费用。如果开发商不履行仲裁裁决，购房者可以向法院申请强制执行。

法律依据：

《仲裁法》 第二十四条

仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。

第三十二条

当事人没有在仲裁规则规定的期限内约定仲裁庭的组成方式或者选定仲裁员的，由仲裁委员会主任指定。

第五十一条

仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解不成的，应当及时作出裁决。