房东单方面违约，赔偿方式需根据合同约定、实际损失情况等确定。一般优先按照合同约定的违约条款进行赔偿，若约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整；若合同未约定，则应赔偿租客因违约所遭受的实际损失。

在房屋租赁关系中，房东单方面违约的情况时有发生。当遇到这种情况时，赔偿问题是租客关注的重点。

合同有约定的情况。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。如果租赁合同中明确约定了房东单方面违约时的赔偿方式和金额，那么通常应按照合同约定执行。例如，合同约定房东提前收回房屋需支付租客相当于两个月租金的违约金，那么房东就应当按照这个约定向租客支付违约金。

有时合同约定的违约金可能过高或过低。当约定的违约金过分高于造成的损失时，房东可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，租客可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这里的“过分高于”或“低于”，需要根据具体案件情况，结合实际损失、合同履行情况等因素综合判断。

合同未约定的情况。如果租赁合同中没有对房东单方面违约的赔偿作出约定，那么房东应当赔偿租客因违约所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如租客为寻找新的住所而支出的合理费用，包括搬家费、中介费等；间接损失如因房东违约导致租客错过更合适的租房机会而可能多支付的租金差价等。

在主张赔偿时，租客需要提供相应的证据来证明自己的损失。例如，搬家费的发票、中介费的收据等。同时，租客也有义务采取适当措施防止损失的扩大，如果租客没有采取合理措施导致损失扩大，那么对于扩大的损失部分，房东不承担赔偿责任。

房东单方面违约时，赔偿问题应依据合同约定和实际情况来确定，租客应通过合法途径维护自己的权益。

法律依据：

《民法典》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。