购买抵工程款房子一般流程为核实房源信息、与相关方协商、签订合同、支付款项、办理产权登记等。

核实房源信息至关重要。要确认该抵工程款房子是否有合法合规的手续，比如查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这能确保房子的合法性和后续产权办理的顺利进行。同时，了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，可以通过到当地不动产登记部门进行查询来获取准确信息。

与相关方进行协商。购买抵工程款房子涉及的主体可能包括开发商、施工方等。要和他们明确各自的权利和义务，比如付款方式、房屋交付时间、质量标准等。在协商过程中，要注意明确各环节的责任归属，避免后续出现纠纷时无法确定责任方。

之后，签订合同。合同是保障购房者权益的重要文件，合同中要详细约定房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；价格及付款方式，包括是否有优惠、付款的时间节点等；房屋交付时间和标准，如装修标准、配套设施等；违约责任，明确双方在违约情况下应承担的责任。合同签订时，要确保合同条款公平合理，避免出现一些霸王条款。

再支付款项。按照合同约定的付款方式和时间节点支付款项。如果是分期付款，要注意每一期款项的支付时间和金额。付款时，要保留好相关的付款凭证，如银行转账记录、收据等，这是证明付款事实的重要依据。

办理产权登记。在房屋具备办理产权登记条件后，及时与开发商等相关方配合，准备好办理产权登记所需的材料，如身份证、购房合同、完税证明等，到当地不动产登记部门办理产权登记手续，将房屋产权登记到自己名下，从而真正拥有房屋的合法产权。

法律依据：

《民法典》 第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。