转按揭贷款办理流程较复杂，通常包括提出申请、房产评估、签订协议、审批、办理手续、放款等环节。不同银行和地区在具体操作上可能存在差异。

要明确转按揭贷款是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。以下是办理转按揭贷款的一般步骤。

第一步：提出申请。原借款人需向原贷款银行提出转按揭申请，新借款人也需要向贷款银行提交贷款申请，并提交相关资料，如身份证、收入证明、购房合同等。

第二步：房产评估。贷款银行会指定专业的评估机构对所交易的房产进行评估，以确定其价值，这对于确定贷款额度等有重要作用。

第三步：签订协议。如果银行审核通过，原借款人、新借款人以及银行会签订相关的协议，包括借款合同变更协议、担保合同变更协议等。同时，新借款人与原借款人要签订房屋买卖合同。

第四步：审批。银行会对新借款人的还款能力、信用状况等进行全面审核，以确定是否给予贷款以及贷款的额度和期限等。

第五步：办理手续。办理房屋过户手续，将房屋产权从原借款人转移到新借款人名下。同时，办理抵押登记手续，将新的房产抵押给贷款银行。

第六步：放款。完成上述手续后，银行会按照约定将贷款发放到指定账户，一般会优先用于偿还原借款人的剩余贷款。

需要注意的是，转按揭贷款业务并不是所有银行都开展，而且不同银行的具体要求和办理流程可能有所不同。转按揭贷款还可能涉及到一些费用，如评估费、担保费等。在办理转按揭贷款前，一定要充分了解相关信息，确保整个过程合法合规。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。