买房定金交了合同签了反悔，需要根据具体情况采取不同措施。若因自身原因反悔，可能无法要回定金，还可能需承担违约责任；若存在法定或约定可解除合同的情形，则可依法或依约解除合同。

从法律角度来看，定金具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，如果是购房者自身单纯反悔不想买房，那么之前交付的定金开发商有权不予退还。

若购房者决定反悔，第一步应查看购房合同中关于违约责任的具体条款。合同中通常会明确约定一方违约时应承担的责任，比如支付违约金等。违约责任的承担方式和金额可能因合同而异，购房者需要按照合同约定来处理。

如果购房者能找到合理的理由，比如开发商存在违约行为，如未按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，那么购房者可以依据合同约定或法律规定，要求解除合同并退还定金。这种情况下，购房者需要收集相关证据，比如房屋质量问题可以通过专业机构的检测报告来证明。

还有一些特殊情况，如因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，购房者也可以要求解除合同并退还定金。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，例如自然灾害等。

如果与开发商就解除合同和定金退还问题无法协商一致，购房者可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。但诉讼过程可能较为复杂和耗时，需要做好充分的准备。

买房定金交了合同签了反悔是一个较为复杂的问题，需要综合考虑各种因素，并根据具体情况采取合适的解决办法。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。