购买有银行抵押的二手房签合同需谨慎,要在合同中明确房屋抵押状况、解押时间与方式、违约责任、产权过户时间等关键条款,并可约定资金监管等保障措施。
合同中必须清晰明确房屋的抵押状况。要准确写明抵押银行名称、抵押金额、抵押期限等详细信息,让买方对房屋的真实情况有全面了解。这样可以避免日后因抵押信息不明确而产生纠纷。
对于解押的相关事宜,要明确解押的时间和方式。可以约定由卖方在一定期限内自行筹集资金解押,或者由买方提供部分购房款用于解押,但需通过资金监管等安全方式进行。例如,双方可以在合同中约定,卖方应在合同签订后的[具体天数]内完成解押手续,并提供解押证明。
违约责任条款是合同的重要组成部分。要明确如果卖方未能按时解押或者隐瞒抵押相关重要信息,应承担何种违约责任。比如,卖方需向买方支付一定比例的违约金,或者买方有权解除合同并要求卖方退还已支付的款项及利息等。
关于产权过户时间也需要在合同中明确约定。一般应在房屋解押完成后尽快办理过户手续,以保障买方能够顺利取得房屋产权。同时,要约定过户过程中双方应承担的费用和义务。
为保障资金安全,建议在合同中约定资金监管条款。将购房款存入双方认可的第三方监管账户,待房屋解押、过户手续完成后,再将款项支付给卖方。这样可以有效避免卖方挪用资金而导致无法解押和过户的风险。
合同中还应明确房屋的交付时间、交付标准等内容。卖方应在约定的时间内将房屋按照合同约定的标准交付给买方。在签订合同前,买方最好咨询专业律师,确保合同条款符合法律法规的规定,充分保障自身的合法权益。
法律依据:
《民法典》 第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。