开发商退房退款一般需经历提出退房申请、开发商审核、协商退款事宜、办理退房手续、完成退款这几个主要流程。

提出退房申请。购房者若有退房需求，需以书面形式向开发商正式表达退房意愿。要在申请中清晰阐述退房的原因，如房屋质量不达标、开发商未按合同约定时间交房等。需注意的是，要在合同约定的期限内提出申请，否则可能会面临开发商以超过期限为由拒绝退房的情况。

开发商会对退房申请进行审核。开发商收到申请后，会依据合同条款以及相关法律法规，对购房者提出的退房理由进行核查。若退房理由合理合法，且符合合同约定的退房条件，开发商通常会同意退房；若理由不充分，开发商可能会拒绝退房申请。在这个阶段，开发商可能会要求购房者提供相关的证明材料，比如房屋质量检测报告等。

协商退款事宜。一旦开发商同意退房，双方就需要协商退款的具体细节。这包括退款的金额，除了购房款本金，还可能涉及利息、违约金等；退款的方式，常见的有银行转账等；以及退款的时间节点等。在协商过程中，双方应遵循公平、合理的原则，确保自身权益得到保障。

之后要办理退房手续。双方协商一致后，需要共同前往相关部门办理退房手续。一般来说，要到房地产管理部门办理合同注销备案等手续，以确保房屋的产权状态恢复到未出售前的状态。同时，购房者还需将房屋的相关资料，如钥匙、购房合同等归还给开发商。

完成退款。开发商按照协商好的退款方式和时间，将款项支付给购房者。购房者在收到款项后，要及时进行确认，确保退款金额准确无误。至此，整个退房退款流程基本完成。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。