退房解除备案通常需要一系列手续，主要包括与开发商达成退房协议、提供相关资料、申请撤销合同备案等，不同地区和具体情况可能会有一定差异。

需要与开发商进行协商并达成退房的一致意见。这是整个退房解除备案流程的基础，双方需要就退房的具体事宜，如退款金额、退款时间等达成明确的协议，并签订书面的退房协议。这一协议是后续办理手续的重要依据。

接下来，准备相关的资料。一般来说，需要提供身份证明，如身份证等，以证明办理人的身份。还需要提供购房合同，这是证明购房事实的关键文件。退房协议也是必不可少的，它体现了双方对于退房事项的约定。有些地区可能还要求提供其他资料，比如贷款结清证明（如果是贷款购房）等。

向相关部门申请撤销合同备案。通常是向当地的房地产管理部门提出申请，填写撤销合同备案申请表，并提交前面准备好的资料。房地产管理部门会对提交的资料进行审核，核实相关情况是否属实，是否符合退房解除备案的条件。

在审核过程中，可能会有工作人员进行调查核实。如果审核通过，房地产管理部门会办理合同备案的撤销手续，将该房屋的备案信息从系统中删除，恢复到未销售的状态。

需要注意的是，不同地区的具体要求和办理流程可能会有所不同。有些地方可能还需要经过税务部门的相关手续，比如退还已缴纳的契税等。如果是因为开发商的原因导致退房，购房者还可以依据相关法律法规和合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿相应的损失。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第八条

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

《城市商品房预售管理办法》 第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。