与建筑单位可否提前解除合同

与建筑单位可以提前解除合同，但需要依据具体情况判断是否具备解除条件以及是否需要承担相应责任。若符合法定或约定的解除情形，提前解除合同具有合法性；若没有正当理由擅自提前解约，则可能构成违约。

一、与建筑单位可否提前解除合同

与建筑单位是可以提前解除合同的，但要分不同情况来看。

1、协商一致解除

根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。所以如果与建筑单位双方经过沟通，都同意提前解除合同，那么就可以签订解除协议，提前终止合同关系。这种方式较为平和，能避免后续很多不必要的纠纷。比如在一些小型建筑项目中，由于业主资金出现问题，与建筑单位友好协商后，建筑单位同意提前解除合同，双方就相关事宜达成一致意见。

2、法定解除情形

当出现法定的解除情形时，一方可以通知对方解除合同。例如建筑单位明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；建筑单位迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；建筑单位迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在这些情况下，另一方有权提前解除合同。比如建筑单位施工质量严重不达标，且拒绝整改，导致项目无法按照预期交付使用，此时业主方就可以依据法定解除权提前解除合同。

3、擅自解除的后果

如果没有上述协商一致或者法定的解除情形，一方擅自提前解除合同，就构成违约。违约方需要承担违约责任，可能包括赔偿对方的经济损失、支付违约金等。

二、与建筑单位提前解除合同的赔偿问题

与建筑单位提前解除合同可能涉及赔偿问题，赔偿的确定要依据具体情况。

1、约定赔偿

如果合同中明确约定了提前解除合同的赔偿方式和金额，那么一般按照合同约定执行。例如合同约定若一方提前解除合同，需支付对方合同总金额一定比例的违约金。这种约定可以在签订合同时就明确双方的责任，减少后续争议。

2、法定赔偿

当合同没有约定赔偿时，根据法律规定，违约方应当赔偿对方因违约所遭受的损失，包括合同履行后可以获得的利益。比如建筑单位提前解除合同，导致业主需要重新寻找其他建筑单位，期间增加的费用以及延误工期造成的损失等，都可以要求建筑单位赔偿。

3、赔偿的合理性审查

在确定赔偿金额时，法院或者仲裁机构会审查赔偿的合理性。如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求适当调整。过高的违约金可能会被降低，过低的违约金可能会被提高到能弥补实际损失的程度。

三、与建筑单位提前解除合同的程序

与建筑单位提前解除合同需要遵循一定的程序。

1、通知对方

无论是协商解除还是法定解除，都需要通知对方。通知应当采用书面形式，明确表达解除合同的意愿以及解除的时间等重要信息。书面通知可以作为解除合同的重要证据，避免后续双方对解除事宜产生争议。

2、进行协商和清算

通知对方后，双方应当就合同解除后的相关事宜进行协商，如已完成工程的结算、材料的处理、人员的安排等。协商一致后，签订解除协议，明确双方的权利和义务。在清算过程中，要确保公平合理，保护双方的合法权益。

3、办理相关手续

根据具体情况，可能需要办理一些相关的手续，如注销施工许可证、撤销备案等。这些手续的办理要按照相关法律法规和行政部门的要求进行，确保合同解除的合法性和完整性。

综上所述，与建筑单位提前解除合同是可行的，但要遵循法律规定和合同约定。在实际操作中，还会遇到诸如如何证明对方违约、赔偿金额如何准确计算等问题。如果您在与建筑单位提前解除合同方面有任何疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。