当租客违约不交房租又不搬走时，房东可通过多种合法途径解决。首先可与租客协商沟通，了解情况并要求其支付房租或搬走；若协商无果，可依据租赁合同约定，通过书面通知等方式解除合同；还可收集证据，向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租、承担违约责任并搬离房屋。在整个过程中，要注意遵循法律程序，保障自身合法权益。
一、租客违约不交房租又不搬走怎么办
当遇到租客违约不交房租又不搬走的情况，房东可以采取以下措施。
1、协商解决
首先尝试与租客进行友好沟通，了解其不支付房租的原因。也许租客遇到了暂时的经济困难，通过协商可以达成一个双方都能接受的解决方案，比如给予一定的宽限期或者分期支付房租。在沟通时，要保持冷静和理智，避免情绪化的表达，以免激化矛盾。
2、书面通知
如果协商无果，房东可以向租客发出书面通知，明确指出其违约行为，并要求其在规定的时间内支付拖欠的房租。同时，告知租客若不按时支付，将依据租赁合同的约定解除合同。书面通知可以通过邮寄、当面送达等方式进行，并保留好相关的送达凭证。
3、法律途径
若租客仍然拒不支付房租和搬走，房东可以考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、承担违约责任，并搬离房屋。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知等，以支持自己的主张。
二、租客违约不交房租又不搬走的法律责任
租客违约不交房租又不搬走需要承担相应的法律责任。
1、违约责任
根据租赁合同的约定，租客违约不支付房租属于违约行为，需要承担违约责任。违约责任的形式可能包括支付违约金、赔偿房东的损失等。违约金的数额一般在租赁合同中有明确约定，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院进行调整。
2、返还房屋
租客在租赁期限届满或者合同解除后，有义务将房屋返还给房东。如果租客拒不搬离，房东有权要求其返还房屋，并赔偿因逾期占用房屋给房东造成的损失。这种损失通常按照同地段同类房屋的租金标准计算。
3、法律强制执行
如果房东通过法院判决获得了要求租客支付房租和搬离房屋的生效判决，但租客仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。法院可以采取多种强制执行措施，如查封、扣押租客的财产，冻结其银行账户等，以确保判决的执行。
三、如何避免租客违约不交房租又不搬走的情况
为了避免租客违约不交房租又不搬走的情况发生，房东可以在租赁过程中采取以下预防措施。
1、严格筛选租客
在出租房屋前，对租客进行全面的背景调查，了解其信用状况、工作稳定性等。可以要求租客提供身份证、工作证明、收入证明等相关材料，以评估其支付租金的能力和信用水平。选择信用良好、有稳定收入的租客，可以降低违约的风险。
2、完善租赁合同
签订详细、明确的租赁合同是保障双方权益的重要手段。在合同中，要明确约定租金的支付方式、时间、违约责任等条款。同时，对于租客的义务和责任也要进行详细规定，如不得擅自转租、损坏房屋设施等。合同条款要具有可操作性，以便在发生纠纷时能够依据合同进行处理。
3、定期检查房屋
房东可以定期对出租房屋进行检查，了解房屋的使用情况和租客的居住状况。及时发现问题并与租客沟通解决，避免问题积累和恶化。同时，定期检查也可以让租客感受到房东的关注和管理，增强其遵守合同的意识。
当遇到租客违约不交房租又不搬走的情况，房东要保持冷静，通过合法合理的途径解决问题。在租赁过程中，也要做好预防措施，降低违约风险。如果您在租赁过程中遇到其他相关法律问题，比如租赁合同的签订、违约责任的认定等，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
